나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30977 [1] 경상남도 산청군 생비량면 화현리 1336 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남부 · 평가일 2025.07.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 산청군 생비량면 화현리 사대마을회관 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형토지로서 단독주택부지임.

인접 도로상태

공부상 맹지이나, 기준시점 현재 동일소유자인 인접필지를 통하여 진입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2)
벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서
외벽 치장벽돌,몰탈 페인팅 등 마감
창호 새시창호

이용상태

기호2) 주택으로 이용 중임.

설비내역

위생설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

- 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠~㉣이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.

공부와의 차이

- 본건 기호2) 건물 중 ""벽돌조 슬래브지붕 단층창고, 47.3㎡""의 경우 ""현황 부존재""한바 ""감정평가 외""하였는바 업무진행 시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 일괄매각.
- 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’] 매각포함.
- 제시외 건물 중 감정서상 [‘ㄹ’]의 경우 본건 토지 및 화현리 906-1번지 양 지상에 걸쳐서 소재함.
- 목록[2]건물 중 “벽돌조 슬래브지붕 단층창고 47.3㎡”는 현황 부존재하여 평가제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경30977 (1)

소재지: 경상남도 산청군 생비량면 화현리 1336 (신주소: 경상남도 산청군 진산로2273번길 28)

용도: 단독주택

감정가: 73,136,600 원

토지면적: 579.00㎡ (약 175.15 평)

토지지분: 579㎡

건물면적: 154.53㎡ (약 46.74 평)

건물지분: 154.53㎡

건물 제시외면적: 133.60㎡ (약 40.41 평) - 감정서상 'ㄱ~ㄹ' 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주식회사 OOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 산청군 생비량면 화현리 사대마을회관 북측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 단독주택 및 농경지로 형성된 지역입니다.

* 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태

토지는 부정형의 단독주택 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

공부상 맹지이나, 현재 동일 소유자의 인접 필지를 통하여 진입이 가능한 상태입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립승인지역입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

본 경매의 말소기준권리는 2025년 6월 27일 접수된 주식회사 라인에셋자산관리대부의 강제경매 개시결정(갑3)입니다.

* 등기부 요약

토지 및 건물 등기부상 갑구의 소유권 보존, 소유권 이전(협의분할에 의한 상속) 등기 이후 말소기준권리인 강제경매 등기가 기재되어 있으며, 본 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리

별도 인수되는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황

인수되는 보증금 합계 0원으로, 대항력 있는 임차인은 현재 파악되지 않습니다. (만약 보증금이나 차임이 미상인 임차인이 있다면 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.)

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 주변의 상업 시설은 제한적일 것으로 판단됩니다. 상세한 상권 분석을 위해서는 인근 지역의 실거래가 및 임대 시세에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 다양한 상업 시설 접근성이나 주변 시세 변동 요인을 파악하기 어렵습니다.

5. 생활정보

* 주거 환경

대상 물건은 단독주택이 밀집된 조용한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지로 둘러싸여 있어 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다.

* 편의시설

인근에 마을회관이 소재하고 있으며, 대중교통 이용은 차량 접근성을 기반으로 이루어집니다. 대규모 편의시설은 도심 지역으로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물 관련

감정서상 'ㄱ~ㄹ'로 표시된 제시외 건물들이 매각에 포함되나, 이 중 'ㄹ' 건물은 본건 토지와 인접 필지(화현리 906-1번지) 양 지상에 걸쳐 소재하고 있어 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

* 부존재 건물

목록 건물 중 "벽돌조 슬래브지붕 단층창고 47.3㎡"는 현황 부존재하여 감정평가에서 제외되었습니다. 향후 건축물대장과의 차이 발생 가능성이 있습니다.

* 맹지 여부

공부상 맹지이나, 현재는 동일 소유자의 인접 필지를 통해 진입이 가능합니다. 이는 추후 인접 필지의 소유권 변동 시 진입로 확보에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 산청군 생비량면의 조용한 전원 지역에 위치한 단독주택입니다. 토지는 계획관리지역에 속하며, 단독주택 부지로 활용 중입니다. 감정가는 73,136,600원이며, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다. 권리분석상 특별히 인수할 권리는 없어 보이나, 제시외 건물 중 일부가 경계에 걸쳐 있고, 공부상 맹지라는 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 또한, 현황 부존재하는 창고 건물이 있는 점도 참고해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 합리적인 감정가

주변 시세를 고려하여 합리적인 가격으로 매수할 기회가 될 수 있습니다.

* 전원생활 환경

조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 입지입니다.

* 일괄매각

토지와 건물을 일괄하여 매수할 수 있어 별도의 명도나 복잡한 절차가 줄어들 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 상세한 주변 시세 및 실거래가 자료가 부족하여 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다. 제공된 감정가는 73,136,600원입니다. 일반적으로 경매 물건의 예상 입찰가는 감정가의 80%에서 120% 사이에서 결정되는 경우가 많으나, 이는 해당 물건의 현황, 권리 관계, 향후 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히 제시외 건물 경계 문제, 맹지 여부, 부존재 건물 등 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 따라서, 본 물건에 대한 정확한 투자 가치 판단과 적정 입찰가 결정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 주변 시세 분석이 필수적이며, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.