나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20698 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 207-16 동림아파트 나동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.07.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 '합성2동행정복지센타' 남동측 인근에
위치하는 제나동 제5층 제605호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등으로, 단독
주택 등이 형성되어있음.

교통상황

본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 중 5층 605호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 섀시창 구조 임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 난방 설비 등이 되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 가장형의 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

『토지이용계획확인서』상,
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을
확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의
통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 마산지원 2025타경20698 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 207-16 동림아파트 나동 5층 605호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 148,000,000원입니다.

토지 면적은 51.80㎡ (약 15.67평)이며, 건물 면적은 75.60㎡ (약 22.87평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

건축물대장 상 동림아파트 나동 5층 605호, 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물로, 1984년 12월 26일 사용승인되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동에 위치하며, '합성2동행정복지센터' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

차량의 출입은 자유로우며, 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 아파트 단지 내 도로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 상 본 건은 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2024년 11월 18일 접수된 주식회사 케이비국민카드의 가압류입니다.

등기부등본상의 권리 중 가압류 (오릭스캐피탈코리아, 경남신용보증재단, 신한카드) 및 강제경매 (오릭스캐피탈코리아주식회사)는 모두 말소기준권리 이후에 설정되었거나, 본 경매 절차의 진행으로 인해 매각으로 소멸될 예정입니다.

따라서, 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요'로 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다. (일반적으로 지상권이 없음을 의미할 수 있습니다.)

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으나, 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 합성동은 마산 지역의 번화가 중 하나로, 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 마산시외버스터미널이 인근에 있어 교통이 편리하며, 병원, 학교, 식당, 카페, 마트 등 생활 편의시설이 풍부합니다. 특히, 합성2동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다. 인근 주거 지역에는 대규모 아파트 단지들도 조성되어 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다. 검색 결과 상 본건 주변에 특별한 혐오시설(쓰레기 매립지, 소각장, 공장단지 등)에 대한 언급은 없었습니다.

5. 생활정보

교통 여건은 차량 출입이 자유롭고, 대중교통 이용도 보통 수준으로 무난합니다.

생활 편의시설로는 주변 근린생활시설 및 마트, 병원, 학교 등이 잘 갖추어져 있습니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 섀시 구조입니다.

내부에는 급배수, 위생, 소화전, 화재경보, 공동현관문, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

본 물건은 1984년 건축되어 약 40년 경과한 건물로, 일부 노후화에 따른 유지보수가 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조와 현황을 직접 확인하지 못했습니다. 이로 인해 정확한 내부 상태, 마감재, 설비의 작동 여부, 그리고 잠재적인 하자 등을 파악하기 어렵습니다.

임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 점유자가 임차인일 경우 대항력 유무 및 임대차 조건 등을 추가적으로 확인해야 합니다. 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있으나, 임대차 관계 미상의 경우 항상 주의가 필요합니다.

건물이 1984년에 준공되어 상당한 연식이 경과함에 따라, 향후 리모델링이나 수리에 대한 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 창원시 마산회원구 합성동에 위치한 동림아파트 나동 5층 605호로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 주거지역 내에 입지하고 있습니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담 있는 권리는 없는 것으로 보이며, 이는 투자 시 안정성을 더하는 요소입니다.

다만, 현장 조사 시 내부 확인이 불가했던 점과 임대차 관계 미상은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 건물 연식을 고려할 때, 내부 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 아파트 물건으로, 마산 지역의 번화가에 속해 있어 생활 편의성이 높습니다.

권리상 인수 부담이 없어 명확한 권리 분석 하에 안정적 투자가 가능합니다.

주변 시세 및 향후 개발 계획 등을 고려할 때 가격 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 감정가 148,000,000원에서 시작하며, 임차인 인수 보증금은 0원입니다.

최종 입찰가는 아래 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인근 부동산의 최근 실거래가 및 매물 시세.

* 현장 방문을 통한 내부 상태 점검 및 예상 수리비 산정.

* 건물의 연식(1984년 준공)을 감안한 가치 평가.

* 관련 법규 및 규제 사항 확인.

* 본 경매 물건의 권리관계, 점유 현황 등 제반사항 고려.

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 현장 조사를 통한 정확한 물건 상태 파악과 주변 시세 조사가 필수적입니다.1.물건 기본정보

본건은 마산지원 2025타경20698 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 207-16 동림아파트 나동 5층 605호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 148,000,000원입니다.

토지 면적은 51.80㎡ (약 15.67평)이며, 건물 면적은 75.60㎡ (약 22.87평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

건축물대장 상 동림아파트 나동 5층 605호, 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물로, 1984년 12월 26일 사용승인되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동에 위치하며, '합성2동행정복지센터' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

차량의 출입은 자유로우며, 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 아파트 단지 내 도로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 상 본 건은 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2024년 11월 18일 접수된 주식회사 케이비국민카드의 가압류입니다.

등기부등본상의 권리 중 가압류 (오릭스캐피탈코리아, 경남신용보증재단, 신한카드) 및 강제경매 (오릭스캐피탈코리아주식회사)는 모두 말소기준권리 이후에 설정되었거나, 본 경매 절차의 진행으로 인해 매각으로 소멸될 예정입니다.

따라서, 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요'로 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다. (일반적으로 지상권이 없음을 의미할 수 있습니다.)

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으나, 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 합성동은 마산 지역의 번화가 중 하나로, 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 마산시외버스터미널이 인근에 있어 교통이 편리하며, 병원, 학교, 식당, 카페, 마트 등 생활 편의시설이 풍부합니다. 특히, 합성2동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다. 인근 주거 지역에는 대규모 아파트 단지들도 조성되어 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다. 검색 결과 상 본건 주변에 특별한 혐오시설(쓰레기 매립지, 소각장, 공장단지 등)에 대한 언급은 없었습니다.

5. 생활정보

교통 여건은 차량 출입이 자유롭고, 대중교통 이용도 보통 수준으로 무난합니다.

생활 편의시설로는 주변 근린생활시설 및 마트, 병원, 학교 등이 잘 갖추어져 있습니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 섀시 구조입니다.

내부에는 급배수, 위생, 소화전, 화재경보, 공동현관문, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

본 물건은 1984년 건축되어 약 40년 경과한 건물로, 일부 노후화에 따른 유지보수가 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조와 현황을 직접 확인하지 못했습니다. 이로 인해 정확한 내부 상태, 마감재, 설비의 작동 여부, 그리고 잠재적인 하자 등을 파악하기 어렵습니다.

임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 점유자가 임차인일 경우 대항력 유무 및 임대차 조건 등을 추가적으로 확인해야 합니다. 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있으나, 임대차 관계 미상의 경우 항상 주의가 필요합니다.

건물이 1984년에 준공되어 상당한 연식이 경과함에 따라, 향후 리모델링이나 수리에 대한 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 창원시 마산회원구 합성동에 위치한 동림아파트 나동 5층 605호로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 주거지역 내에 입지하고 있습니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담 있는 권리는 없는 것으로 보이며, 이는 투자 시 안정성을 더하는 요소입니다.

다만, 현장 조사 시 내부 확인이 불가했던 점과 임대차 관계 미상은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 건물 연식을 고려할 때, 내부 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 아파트 물건으로, 마산 지역의 번화가에 속해 있어 생활 편의성이 높습니다.

권리상 인수 부담이 없어 명확한 권리 분석 하에 안정적 투자가 가능합니다.

주변 시세 및 향후 개발 계획 등을 고려할 때 가격 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 감정가 148,000,000원에서 시작하며, 임차인 인수 보증금은 0원입니다.

최종 입찰가는 아래 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인근 부동산의 최근 실거래가 및 매물 시세.

* 현장 방문을 통한 내부 상태 점검 및 예상 수리비 산정.

* 건물의 연식(1984년 준공)을 감안한 가치 평가.

* 관련 법규 및 규제 사항 확인.

* 본 경매 물건의 권리관계, 점유 현황 등 제반사항 고려.

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 현장 조사를 통한 정확한 물건 상태 파악과 주변 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.