나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20698 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 207-16 동림아파트 나동 5층605호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20698 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 207-16 동림아파트 나동 5층605호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20698
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 합성남9길 42 동림맨션
• 용도: 아파트

마산지원 경매4계 2025타경20698 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 합성남9길 42 동림맨션 | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 103,600,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경20698 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20698 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 207-16 동림아파트 나동 5층 605호

용도: 아파트

감정가: 148,000,000원

토지면적: 51.80㎡ (약 15.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.60㎡ (약 22.87평) (전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동에 위치하며, '합성2동행정복지센터'의 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 그리고 단독주택 등이 혼재되어 형성된 주거 밀집 지역입니다.

단지 내 도로를 통한 차량 접근이 용이하며, 전반적인 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

본 물건은 아파트 부지로 이용 중인 가장형의 평지 위에 건축되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 '이OO'으로 동일한 것으로 보입니다.

채권자는 '오OOOOOOOOOOOOO'입니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 근저당, 가압류 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 등 법원 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 합성동 일대는 주거지역으로서, 아파트 단지와 배후 주거 수요를 기반으로 하는 근린생활시설이 발달해 있습니다.

도보 거리 내 또는 차량 10분 이내 거리에 다양한 소매점, 식당, 병의원 등의 편의시설을 이용할 수 있습니다.

주변에 대형 상업 시설이 직접적으로 밀집해 있지는 않으나, 마산 시내 주요 상권으로의 접근성이 있어 생활 편의성은 확보된 지역입니다.

아파트 단지 내 상가 또는 인근 상업 지역의 활성화 정도가 본 물건의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 단지 내 도로를 통해 차량 출입이 자유롭고, 대중교통 이용 상황은 보통으로 판단됩니다. 인근 버스정류장 등의 이용 편의성은 추가 확인이 필요합니다.

편의시설: '합성2동행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)을 이용할 수 있습니다.

교육시설: 인근에 합성초등학교, 마산서중학교, 마산제일여고 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (단, 이는 조사 시점에 따른 변동 가능성이 있으며, 상세 지리 정보 확인 필요)

1.6. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 605호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 섀시창 구조로 되어 있습니다.

내부에는 급·배수 설비, 위생 설비, 소화전 및 화재 경보 설비, 공동현관문, 난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지이용계획확인서 상 본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다.

폭 8m~10m의 소로2류(국지도로)에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한)에 속해 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현장조사 당시 거주인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조와 현황을 직접 확인하지 못했습니다. 이는 정확한 상태 파악에 제약이 있으며, 실제 내부 상태가 평가와 다를 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다. (감정평가서 요약 요항표 참조)

전세, 월세 등 임대차 관계가 불명확하여 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 정리 문제가 발생할 수 있습니다.

부동산 시장 변동성에 따른 가격 하락 가능성도 고려해야 합니다.

강제경매이므로 채무자의 재산 상황 및 추가 압류 가능성 등도 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산회원구 합성동의 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다.

강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 불명확 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

감정가 1억 4,800만원을 기준으로, 입찰 참여 시 주변 시세 및 물건의 실질 가치를 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하며 주변에 근린생활시설, 교육시설 등이 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 장기 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

합리적인 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

명확한 권리관계 기대: 강제경매 물건으로, 법원 진행 절차에 따라 권리관계가 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

향후 지역 개발 가능성: 창원시 마산회원구 지역의 지속적인 발전 가능성에 따른 시세 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계