나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [1] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [1] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 1층101호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매2계 2025타경588 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 1층101호 | 감정가: 715,000,000원 | 최저가: 350,350,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 715,000,000원

토지면적: 24.56㎡ (약 7.43평)

건물면적: 85.02㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 감정평가서 요약

감정평가서 요약 요항표

1.1. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대로 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

1.1. 2.교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통환경은 대체로 무난합니다.

1.1. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 제1층 제101호 외 31개 호실로 이루어져 있습니다.

외벽은 화강석, 복층유리, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등으로 마감되었습니다. 천정은 콘크리트, 텍스 등으로, 바닥은 콘크리트, 비닐계 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄 섀시창 등으로 마감되었습니다.

1.1. 4.이용상태

일련번호(1~3, 5~9)는 일반건축물대장상 일반음식점으로 등재되어 있습니다.

일련번호(4)는 일반건축물대장상 소매점으로 등재되어 있습니다.

일련번호(10, 14, 18)는 일반건축물대장상 유흥주점으로 등재되어 있습니다.

일련번호(11~13, 15~17)는 일반건축물대장상 기타위락시설로 등재되어 있습니다.

일련번호(19~32)는 일반건축물대장상 사무소로 등재되어 있습니다.

1.1. 5.설비내역

본 건물에는 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.1. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 7.인접 도로상태 등

북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.1. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

1.1. 9.공부와의 차이

해당사항 없습니다.

1.1. 10.기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

기타 특이사항은 없습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 김해시 대청동의 중심상가지대에 위치하고 있어, 주변으로 다양한 상업 및 생활 편의 시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. '대청공원'이 북동측 인근에 있어 쾌적한 환경을 일부 누릴 수 있으며, 차량 진출입이 용이하고 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매를 통해 매각되면 낙찰자가 인수하는 권리만 남고 대부분의 권리는 소멸됩니다. 따라서 권리 상의 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서 등 추가적인 서류 검토가 필수적입니다.

4. 상권 분석

중심상가지대에 위치한 근린생활시설로서, 다양한 업종이 입점 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타 위락시설, 사무실 등 다양한 용도로 현재 이용되고 있다는 점에서 복합적인 상권의 특성을 보입니다. 유동인구가 많고 소비력이 높은 지역일 경우 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

5. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트 구조의 현대식 상가 건물로, 외관 및 내장 마감 상태는 평가 요약표에 기재된 바와 같습니다. 토지는 상업용 건물 부지로 활용되고 있으며, 세장형의 평지로서 건물이 효율적으로 배치되어 있습니다. 주변 도로와의 접면 상태 또한 양호하여 접근성이 뛰어납니다.

6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 물건지는 김해시의 중심상업지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 방향에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다. 또한, 소로 및 중로와 접해 있어 차량 통행이 원활하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 포함되어 있어 관련 법규에 따른 개발 제한 사항을 확인해야 합니다.

7. 이용 현황 및 설비 내역

건물 내부는 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타 위락시설, 사무실 등 다수의 용도로 구분되어 사용되고 있으며, 이는 다양한 업종의 임차인 확보에 유리할 수 있습니다. 최신식 편의시설인 승강기 설비와 기계식 주차장 설비가 갖추어져 있어 건물 이용자들의 편의를 높여줍니다.

8. 생활 정보

김해시 대청동 중심상가지역에 위치하므로, 주변에 은행, 병원, 다양한 식음료 매장, 쇼핑 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 대청공원이 인접해 있어 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 해당 호실들에 대한 임대차 현황을 정확히 파악하기 어렵다는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 현재 임차인이 있다면 이들의 명도 저항이나 협상 과정이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 및 제한 사항에 언급된 내용 중 개발 행위에 영향을 줄 수 있는 부분에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

10. 종합 의견

본건은 김해시 대청동 중심상가지역에 위치한 근린생활시설로, 입지적 강점과 다양한 업종의 활용 가능성을 지니고 있습니다. 현대적인 건물 구조와 양호한 교통 접근성은 장점입니다. 다만, 임대 관계가 불분명하다는 점은 낙찰 후 명도 및 수익 창출 과정에서 주의 깊은 접근이 요구됩니다. 토지이용계획상의 제한사항도 확인이 필요합니다.

11. 투자 포인트

안정적인 배후 수요와 높은 유동인구를 기대할 수 있는 중심상가지역이라는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 다양한 업종의 임차인을 유치하여 공실 위험을 낮추고 꾸준한 임대 수익을 창출할 수 있습니다. 또한, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 장기적인 지역 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다. 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계