나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11185 [1] 경상북도 구미시 옥계동 627-9 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 '옥계초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 다가구주택, 근린생활시설 점포상가, 아파트, 학교 등으로 형성된 정비된 다가구 주택지대 입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통사정, 교통시설 접근편의성 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

정방형의 토지로 인접지와 등고 평탄하게 조성하여 '다가구주택 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역 입니다

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

건물감정평가요항표

건물의 구조

2(가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층건물로 사용승인일: 2002. 6. 3. 외 벽 : 쪽타일, 외장타일위 코트, 외장페인팅 등 내 부 : 주택부분은 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 계단복도는 화강석바닥, 바닥타일, 페인팅 등 창 호 : 새시유리 창호 등 입니다.

이용상태

2(가) 다가구주택( 캐나다 ) 1층(5가구) : 101, 102, 103, 104, 105호 2층(5가구) : 201, 202, 203, 204, 205호 3층(5가구) : 301, 302, 303, 304, 305호

설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 2(가) 다가구주택 건물 옥상에 별첨 '사진용지'와 같이 지붕형 태양광발전 시설이 설치되어 있으며, 동일인 소유로 조사되어 제시외 구축물로 평가 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 건물 옥상에 설치된 지붕형 태양광발전시설 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 김천지원 2025타경11185 (1) 사건의 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 김천지원 2025타경11185 (1)

* 소재지: 경상북도 구미시 옥계동 627-9

* 용도: 다가구주택

* 감정가: 522,960,260원

* 토지면적: 224.60㎡ (약 67.9평)

* 건물면적: 373.41㎡ (약 113.0평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 북OOOOOOO

* 특이사항: 건물 옥상에 설치된 지붕형 태양광발전시설 매각 포함.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 '옥계초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다가구주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 형성된 정비된 주택지대입니다.

* 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 대중교통 사정 및 교통시설 접근성은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태

토지는 정방형으로 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 다가구주택 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M~10M), 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 3월 17일 접수된 북삼농업협동조합의 근저당권 (을7, 채권액 192,000,000원) 입니다.

* 등기부 현황 요약

토지 및 건물 등기부상 소유권이전, 근저당권, 임의경매 개시 결정 등의 사항이 기재되어 있으며, 본 경매 개시 결정 등기(갑7, 갑5, 채권액 162,365,808원)가 말소기준권리보다 후순위이므로, 원칙적으로 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황 (대항력 없음)

* 강태원: 보증금 20,000,000원, 차임 0원, 전입 2022-01-25, 확정 2022-01-06, 배당신고 2025-07-08.

* 김재홍: 보증금 2,000,000원, 차임 270,000원, 전입 2024-02-05, 확정 2025-07-25, 배당신고 2025-07-25.

* 김지훈: 보증금 5,000,000원, 차임 280,000원, 전입 2025-02-20, 확정 2025-02-20, 배당신고 2025-07-31.

* 김태준: 보증금 30,000,000원, 차임 0원, 전입 2020-05-01, 확정 2020-05-04, 배당신고 2026-07-14.

* 김효민: 보증금 27,000,000원, 차임 0원, 전입 2025-04-01, 확정 2025-04-02, 배당신고 2025-07-17.

* 박정웅: 보증금 30,000,000원, 차임 0원, 전입 2020-05-01, 확정 2020-05-01, 배당신고 2025-07-14.

* 박지원: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2022-01-10.

* 박진수: 보증금 17,000,000원, 차임 0원, 전입 2025-02-10, 확정 2025-07-09, 배당신고 2025-08-04.

* 서지우: 보증금 23,000,000원, 차임 0원, 전입 정보 없음, 확정 정보 없음, 배당신고 2025-07-10.

* 송경원: 보증금 15,000,000원, 차임 50,000원, 전입 2022-07-04, 확정 2022-06-28, 배당신고 2025-07-22.

* 송길원: 보증금 27,000,000원, 차임 0원, 전입 2025-02-28, 확정 2025-02-28, 배당신고 2026-02-23.

* 신종식: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-08-27.

* 이동규: 보증금 24,000,000원, 차임 0원, 전입 2021-06-28, 확정 2021-06-04, 배당신고 2025-05-20.

* 장민희: 보증금 30,000,000원, 차임 0원, 전입 2021-07-16, 확정 2021-06-09, 배당신고 2025-07-25.

* 장진희: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2021-06-11.

* 전유정: 보증금 2,000,000원, 차임 200,000원, 전입 정보 없음, 확정 2025-07-22.

* 정원교: 보증금 14,800,000원, 차임 100,000원, 전입 2022-10-11, 확정 2022-10-11, 배당신고 2025-08-27.

* 진민구: 보증금 20,000,000원, 차임 100,000원, 전입 2025-07-29, 확정 2025-07-29, 배당신고 2025-09-24.

모든 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인됩니다. (말소기준권리보다 후순위임)

인수 보증금 합계: 0원

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 구미시 옥계동은 신흥 주거지로 개발이 활발히 이루어진 지역입니다. 주변에 학교, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 주거 기능이 잘 갖추어진 상권으로 평가됩니다. 이는 다가구주택의 임대 수요를 뒷받침하는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교육시설: '옥계초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 주변에 있어 생활 편의성이 있습니다.

* 주거 환경: 다가구주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 건물 전체의 임대 현황 및 공실률에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

* 태양광 발전시설 포함: 옥상에 설치된 지붕형 태양광발전시설이 매각에 포함되므로, 이에 대한 유지보수 및 관리 방안을 고려해야 합니다.

* 토지이용계획: 일부 제한사항(가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등)이 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

* 임차인 배당 신고: 일부 임차인의 배당 신고일이 늦어질 경우, 배당 절차 진행 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 옥계동의 주거 밀집 지역에 위치한 다가구주택입니다. 감정가는 5억2천여만원으로, 토지 약 68평, 건물 약 113평 규모입니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위인 임차인들만이 존재하여 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 옥상 태양광 발전 시설이 포함 매각되는 점은 특이사항이며, 주변의 개발 상황과 주거 환경을 고려할 때 안정적인 임대 수익이 기대될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 잘 갖추어진 주거 지역 내 입지: 학교 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 명확한 권리 관계: 모든 임차인이 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 가능합니다.

* 포함 매각 물건: 옥상 태양광 발전시설이 포함되어 있어 추가적인 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 수익률 분석을 통해 신중하게 결정해야 합니다. 다만, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 522,960,260원을 참고하여 주변 시세 및 낙찰가율을 고려하여 산정하는 것이 바람직합니다.

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* 주변 혐오시설 검색 결과:

구글 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

단, 해당 지역의 개발 계획이나 인근 시설에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 잠재적인 혐오시설 존재 여부를 재확인하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.