나이스옥션 법원경매 김천 2025타경395 [1] 경상북도 김천시 부곡동 175-1 부곡전원마을 4층403호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 '원곡마을' 내에 위치하는 '부곡전원마을 제4층 제403호' 단위세대로서, 주위 일대는 단독주택 및 연립주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서
외 벽: 스톤코트, 드라이비트 등 마감,
내 벽: 벽지도배, 타일 등 마감,
바 닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감,
창 호: 하이새시창호임.

이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용중임.

설비내역

제반 위생 및 급배수설비, LP가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서 북측하향의 완경사지대에 북동측 인접도로 대비 다소 고지에 위치하며 연립주택부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 9~10미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 2): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미 상 임.
2)기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 상세 정보는 다음과 같습니다.

경매 사건번호: 김천지원 2025타경395 (1)

소재지: 경상북도 김천시 부곡동 175-1, 부곡전원마을 4층 403호

토지 면적: 163.25㎡ (약 49.37평)

건물 면적: 84.66㎡ (약 25.61평)

감정가: 113,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

건축 연도: 2010년 (건축 허가 기준)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제403호

용도: 연립주택

2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 김천시 부곡동에 위치한 '부곡전원마을' 내에 자리하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 연립주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 비교적 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 북동측으로 폭 약 9~10미터의 포장도로와 접하고 있어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

등기부등본상 모든 권리 관계는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

말소기준권리인 2014년 3월 25일자 김천중앙새마을금고 근저당권(66,000,000원) 이하 모든 후순위 권리들은 낙찰과 함께 소멸됩니다.

소유권은 2016년 11월 15일 서은자씨에게 매매로 이전되었습니다.

채권자 알찬새마을금고에 의한 임의경매로 진행 중입니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 부곡동 일대는 주거지 기능을 중심으로 하고 있으며, 주변에 농경지와 자연림이 분포하고 있어 상업 시설이 밀집된 도심 지역이라기보다는 주거와 자연이 어우러진 환경입니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

공동주택(연립주택)으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, LP가스 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주위 환경은 주거지로서는 양호하나, 편의시설이나 문화시설 등은 제한적일 수 있습니다.

교통 상황은 차량을 이용한 접근성은 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 물건이 속한 토지는 '자연녹지지역'이며, '가축사육제한구역'에 해당합니다. 또한 일부 토지는 '자연취락지구'로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어 실제 거주 상황이나 보증금/차임에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 보증금 총액이 0원으로 기재된 점을 고려할 때, 대항력 있는 임차인이 인수할 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 부곡동에 위치한 연립주택으로, 비교적 최근인 2010년에 건축 허가를 받아 지어진 신축에 가까운 건물입니다. 자연녹지 지역에 위치하여 쾌적한 환경을 제공하나, 상업 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 권리 관계가 명확하여 인수할 부담이 없으며, 임차인 관련 특이사항도 없어 안전하게 취득 가능한 물건으로 보입니다. 다만, 토지이용계획상의 제한 사항은 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축에 가까운 건물 (2010년 건축 허가)

* 명확한 권리 관계 및 인수 부담 없음

* 자연 녹지 지역에 위치한 쾌적한 주거 환경

* 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 주변 연립/빌라 매매가는 건물의 신축 연도, 층수, 관리 상태 등에 따라 편차가 크게 나타납니다. 본건은 2010년 건축 허가로 다른 유사 물건들(1980년대, 1990년대 건축)보다 건축 연도가 최신이라는 장점이 있습니다. 감정가 113,000,000원을 기준으로 하되, 최근 실거래가 및 시장 상황을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 90,000,000원 ~ 105,000,000원 범위에서 검토하는 것을 제안합니다.

주변 혐오시설 검색 결과:

제공된 정보와 일반적인 검색으로는 본 물건 소재지 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 대상 물건의 위치 정보(부곡동 175-1)와 주변 환경(농경지, 자연림)을 고려할 때, 혐오시설로 인한 부정적인 영향은 낮을 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.