나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3643 [1] 대전광역시 중구 문화동 141 한밭아파트 115동 6층603호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3643 [1] 대전광역시 중구 문화동 141 한밭아파트 115동 6층603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2025타경3643 | 소재지: 대전광역시 중구 서문로 32 한밭우성아파트 | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 183,400,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경3643 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3643 (1)

소재지: 대전광역시 중구 문화동 141 한밭아파트 115동 6층603호

용도: 아파트

감정가: 262,000,000원

토지 지분 면적: 49.37㎡ (약 14.93평)

건물 면적 (전용 면적): 84.94㎡ (약 25.70평)

분양 면적: (제공된 정보로는 정확한 확인이 어렵습니다. 일반적인 아파트의 경우 전용 면적에 공용 면적이 포함된 면적을 의미합니다.)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

건물 사용승인일자: 1995년 06월 08일

1.2. 입지조건

본 건은 대전광역시 중구 문화동에 위치하며, "한밭도서관" 북측 인근 지역입니다. 주변으로는 아파트 단지, 다양한 교육 시설, 그리고 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트 벽식 구조의 슬라브 지붕으로 이루어진 8층 건물 내 제6층 제603호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 현재는 아파트로 이용 중입니다.

1.4. 설비 내역

일반적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다. 제2종 일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류, 소로2류, 소로3류 등의 도로와 접하고 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 대전국제통상고등학교, 대전동문초등학교, 대전문화여자중학교, 열린유치원, 충남대학교의과대학과 관련된 다수의 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 제한이 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이 사항은 파악되지 않으나, 임대 관계는 미상입니다. 따라서 상세한 권리 분석 및 명도 가능성에 대한 추가적인 법률 검토가 반드시 필요합니다.

1.7. 상권 분석

주변이 아파트 단지와 교육 시설, 근린생활시설로 형성된 지역이므로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다. 제공된 정보 내에서는 혐오 시설에 대한 언급은 없습니다.

1.8. 생활 정보

다수의 초등학교, 중학교, 고등학교, 유치원 및 대학교 의과대학이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수한 편입니다. 또한, 근린생활시설이 가까이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 1995년에 준공된 건물로, 시간이 지남에 따라 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 문화동에 위치한 아파트로, 한밭도서관 인근의 편리한 입지 조건과 주변의 안정적인 주거 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 건물 연식은 있으나, 토지 건물 일괄 매각으로 소유권 확보에 유리할 수 있습니다. 임대 관계 미확인 및 건물 노후화 가능성은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

대전 지역의 준수한 입지에 위치한 아파트로, 비교적 저렴한 감정가에 낙찰받을 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 토지 건물 일괄 매각으로 소유권 관리가 용이하며, 향후 지역 개발 가능성 및 부동산 시장 상황에 따라 투자 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 상세 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 여부를 신중하게 결정할 필요가 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계