나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10163 [1] 충청북도 옥천군 안내면 답양리 537 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 안내면 답양리 소재 ""답양리마을복지회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 임야, 전, 답 등의 농경지와 단독주택 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 가능하고 본건 동측 인근 왕복 2차선의 안내회남로를 이용하여 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 동노변에 시내버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

""일련번호(1) : 완경사지인 부정형의 토지로서 답(휴경지) 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호(2) : 완경사지인 부정형의 토지로서 전(휴경지) 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호(3) : 완경사지인 부정형의 토지로서 답(휴경지)으로 이용중임.""

인접 도로상태

""일련번호 1, 2) : 공히 남측 일부가 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로로 이용중임.
일련번호(3) : 맹지임.""

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1~3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산보호구역(가산사 3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(승인지역1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

물건 비고

일괄매각.
목록 1,2는 일부도로로 이용중임.
목록 1~3은 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망)
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영동지원 2025타경10163 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 안내면 답양리 537

용도: 전 (답, 일부 도로)

감정가: 34,114,000원

토지면적: 1,307.00㎡ (약 395.37평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 현OOOOOOOO (현대카드)

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 옥천군 안내면 답양리 소재 "답양리마을복지회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변으로는 임야, 전, 답 등의 농경지와 단독주택 등이 혼재하는 농촌 지역입니다.

교통상황: 제반 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 동측 인근 왕복 2차선의 안내회남로를 이용하여 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 동 노변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

형태 및 이용상태:

* 일련번호(1): 완경사지의 부정형 토지로, 답(휴경지) 및 일부 도로로 이용 중입니다.

* 일련번호(2): 완경사지의 부정형 토지로, 전(휴경지) 및 일부 도로로 이용 중입니다.

* 일련번호(3): 완경사지의 부정형 토지로, 답(휴경지)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

* 일련번호 1, 2: 남측 일부가 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로로 이용 중입니다.

* 일련번호(3): 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 문화유산보호구역(가산사 3구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2025년 3월 21일 접수된 현대카드의 가압류 (갑4)가 말소기준권리입니다.

주요 등기 현황:

* 소유권이전: 2003년 6월 19일 차장인, 정수인 (증여)

* 가압류: 2025년 3월 21일 현대카드 (금액: 15,761,380원) - 말소기준권리

* 강제경매: 2025년 7월 2일 현대카드주식회사 (금액: 16,521,732원) - 본건 경매 개시 결정

* 가압류: 2025년 8월 6일 청산농업협동조합 (금액: 9,648,355원)

총 등기부채권액: 41,931,467원 (갑4+갑5+갑6)

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 인수 대상 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

본건은 농촌 지역의 임야, 전, 답 등이 혼재된 환경으로, 전통적인 상업 상권보다는 농업 및 주거 기능 위주의 지역입니다. 주변에 답양리마을복지회관이 있어 최소한의 생활 편의시설은 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

* 대중교통: 동측 인근 도로변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 답양리마을복지회관이 인근에 위치하며, 주변에 농경지와 단독주택이 분포합니다. 구체적인 상업 시설이나 문화 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 본건은 농지이므로 입찰 시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 관할 관청에서 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 경계 불분명 및 측량 필요: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 및 위치 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

* 맹지 존재: 일련번호(3) 토지는 맹지이므로 차량 진출입 등에 제약이 따릅니다.

* 도로로 이용 중인 토지: 목록 1, 2 토지는 일부 도로로 이용 중으로, 이용 관계 확인 및 관련 민원 발생 가능성이 있습니다.

* 경사지 토지: 본건 토지들은 완경사지이며 부정형으로, 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 문화유산보호구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하여 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

* 주변 환경: 검색 결과, 옥천군 지역에서 집중호우 시 산사태, 도로 침수, 쓰레기 부유물 발생 등의 문제가 언급된 사례가 있으나, 본건 소재지(답양리)에서 직접적으로 인접한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 옥천군 전반적으로 쓰레기 소각시설 증설 관련 주민 반대 민원이 있음을 참고할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 옥천군 안내면 답양리의 농지로서, 농업적 이용 또는 향후 개발 가능성을 염두에 두고 접근할 수 있는 물건입니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 맹지 및 도로 이용 토지 포함, 경계 불분명, 경사지라는 점 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다. 또한, 보전관리지역 등 토지 이용에 제한이 따르므로, 취득 후 활용 계획을 신중하게 세워야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적의 토지 취득: 농업을 목적으로 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

* rural 개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치가 상승할 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 저평가된 농지: 감정가 대비 면적이 넓어, 가격 메리트가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제시된 '인수 보증금'(0원)을 제외하고, 감정가 34,114,000원을 기준으로 시장 상황, 권리 분석 결과, 현장 조사를 통한 물건 상태 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하지 않으나, 제시된 감정가는 입찰가 산정의 중요한 참고 자료가 될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.