나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51425 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 502 강서베리굿3차 5층 506호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

청주지방법원 경매3계 2025타경51425 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 502 강서베리굿3차 5층 506호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 151,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 청주지방법원 2025타경51425 (1)이며, 소재지는 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 502 강서베리굿3차 5층 506호입니다.

용도는 아파트(도시형생활주택)이며, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다.

감정가는 151,000,000원이며, 건물면적은 47.94㎡, 토지면적은 8.05㎡입니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자 및 채무자가 법인(주OOOOOOOOOOO)으로 동일하고 채권자는 윤OO입니다.

본 물건은 청주시외버스터미널 서측 인근에 위치하며, 대규모 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재된 복합 주거 상업 지역입니다.

토지이용계획상 '일반상업지역', '지구단위계획구역(강서지구)'에 해당되어 개발 잠재력과 환금성이 우수할 수 있습니다.

차량 출입이 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 상황이 양호합니다.

북동 및 남동측으로 폭 10미터 내외의 포장도로와 접하고, 북측으로 보행자 전용도로와 접하는 등 접근성이 좋습니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 토지 지분 관련 법적 리스크는 없습니다.

감정평가서상 특이사항 및 주의사항에 별도의 중요한 사항이 기재되어 있지 않아 기본적인 권리관계는 단순한 것으로 파악됩니다.

공부와의 차이가 없으며, 임대관례 등 기타참고사항도 없습니다.

채무자가 법인(주OOOOOOOOOOO)인 부동산강제경매 물건의 특성상, 미납 관리비가 다량 발생했을 가능성이 있습니다. 입찰 전 관리사무소를 통한 관리비 미납 현황 확인이 필수적입니다.

일반상업지역 내 위치한 도시형생활주택으로, 전용 주거지역의 아파트와는 주거 환경(소음, 주변 상권 활성화 정도)에 차이가 있을 수 있으며, 입주 전에 반드시 현장 조사를 통해 주변 환경을 확인해야 합니다.

본 물건은 17층 중 5층에 위치하며, 철근콘크리트 구조의 건물입니다.

본건이 위치한 강서동 일대는 청주시외버스터미널을 중심으로 상업시설이 밀집되어 있으며, 인근 대규모 아파트 단지를 배후 수요로 두고 있어 상권 활성화 정도가 높습니다.

주변에 근린생활시설이 풍부하게 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제17층 건물 내 제5층입니다.

외벽은 석재타일 붙임 등으로 마감되었으며, 내부는 벽지도배 및 타일 마감입니다.

현재 아파트(도시형생활주택)로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 구비하고 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다.

본 물건은 청주시의 핵심 교통 거점 인근에 위치한 우수한 입지적 장점을 가진 주거용 부동산입니다. 일반상업지역 내 도시형생활주택으로 실거주 목적뿐만 아니라 임대수익을 기대하는 투자자에게도 매력이 높습니다.

권리관계는 비교적 단순한 것으로 분석되지만, 법인 채무자 관련 미납 관리비 리스크에 대한 사전 확인이 반드시 필요하며, 이를 통해 안전하고 합리적인 투자를 계획할 수 있습니다.

최고의 입지: 청주시외버스터미널 인근, 풍부한 생활 인프라 확보.

수익형 부동산: 일반상업지역의 편리성과 교통 환경으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상.

환금성: 상업지역 내 주거 시설로, 향후 매매 시 환금성이 높을 것으로 기대.

권리관계 단순: 토지/건물 일괄 매각 및 특이사항 없음(감정평가서 기준).

감정가 기준: 151,000,000원으로, 주변 시세 및 유찰 여부를 고려한 적절한 입찰가 산정이 중요합니다.

청주지방법원 경매3계