나이스옥션 법원경매 청주 2024타경3834 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업로 7, 7층 702호 (오창프라자 1) 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

공실로 호별위치는 건축물현황도면 및 현장조사 사항을 근거로 표시한바, 입찰 시 호별위치 재확인 요망.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 청주지방법원 2024타경3834 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 권OO

감정평가서 작성일: 2026-09-03

1.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업로 7, 7층 702호 (오창프라자 1)

신주소: 충청북도 청주시 청원구 중심상업로 7 (오창읍 양청리)

건물용도: 근린상가

건물구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2006-02-17

지상층수: 8개층

지하층수: 4개층

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 3,200,000,000원

토지면적: 270.43㎡ (약 81.81평)

토지지분: 270.4307㎡

건물면적: 1300.46㎡ (약 393.32평)

건물지분: 1300.46㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 교통

해당 물건은 오창읍 중심상업지역에 위치하여 주요 도로망 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 또한 편리하며, 차량을 이용한 접근이 용이합니다.

2.2. 주변 환경

오창프라자 1은 해당 지역의 중심 상업 지구 내에 위치한 대형 상가 건물입니다. 주변으로는 다양한 상업 시설, 금융기관, 업무 시설 등이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부한 지역입니다.

2.3. 지역 특성

오창읍은 산업단지 및 연구 단지가 발달한 지역으로, 지속적인 인구 유입과 경제 활동이 활발한 곳입니다. 중심상업지역은 이러한 배후 수요를 바탕으로 상권이 활성화되어 있으며, 근린생활시설의 가치가 높게 평가될 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수/소멸 권리

말소기준권리는 2020년 7월 15일 접수된 홍성신용협동조합의 근저당권(2,100,000,000원)입니다. 매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

등기부등본 요약 상, 소유권이전, 근저당, 압류, 강제경매, 임의경매 등 다수의 권리 변동이 있었으나, 대부분이 말소되었거나 본 경매 절차에서 소멸 대상입니다.

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 구체적인 내용이 명시되어 있지 않습니다. 입찰 전 추가 확인이 필요합니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김정환

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2023-09-12

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 인수 보증금 및 대항력이 없어 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다.

3.3. 특수물건 정보

중복사건으로 분류되어 있습니다. 이는 관련하여 다른 사건들이 존재하거나 진행되었음을 의미하며, 입찰 전 관련 내용을 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 현황

해당 물건이 위치한 오창읍 중심상업로는 오창 지역의 핵심 상업 지구로서, 높은 유동 인구와 소비력을 갖추고 있습니다. 산업단지 근로자 및 지역 주민을 배후로 하는 상권으로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 건물 내 상가 구성 (추정)

건축물대장 상 용도는 '제1종근린생활시설 외 5'로 기재되어 있어, 다양한 업종의 상가들이 입점해 있을 것으로 예상됩니다. (예: 식당, 카페, 소매점, 학원, 병원 등)

현재 공실 상태이며, 호별 위치는 건축물현황도면 및 현장 조사 사항을 근거로 표시되었으므로, 입찰 시 반드시 호별 위치를 재확인해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

물건지 인근에 다수의 은행, 병원, 약국, 각종 프랜차이즈 및 로컬 식당, 쇼핑 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대형마트나 편의점 이용 또한 용이합니다.

5.2. 교육/의료시설

오창읍 내 초, 중, 고등학교 및 어린이집 등이 소재하고 있으며, 종합병원 및 전문 병원들도 접근 가능한 거리에 위치하여 교육 및 의료 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 관련 리스크

'중복사건' 표기 및 과거 다수의 권리 설정 이력 등으로 인해 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 말소기준권리 외 소멸되지 않는 권리(지상권 등)가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

6.2. 건물 관리 및 공실 리스크

현재 공실 상태이며, 건물의 노후화 정도나 관리 상태에 따라 향후 공실 장기화 또는 관리비 부담 증가 등의 리스크가 발생할 수 있습니다. 호별 위치 재확인이 필수적입니다.

6.3. 혐오시설 유무 (검색 결과 반영)

주변 지역 및 중심상업로 일대에 대한 일반적인 검색 결과로는 특별히 인근에 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 상세 지도를 통한 추가적인 현장 답사와 주변 조사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업로에 위치한 대규모 상가 건물의 일부(7층 702호)로, 감정가는 32억원입니다. 오창읍의 중심 상권에 위치하여 입지 조건은 우수하며, 지역 경제 활성화에 따른 잠재력이 기대됩니다. 현재 공실 상태이며, 권리관계는 대부분 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 다만 '중복사건' 표기와 명확하지 않은 지상권의 존재 가능성은 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 오창읍 중심상업지구의 핵심 위치에 있는 근린상가 물건입니다.

* 풍부한 배후 수요(산업단지, 지역 주민)를 갖춘 상권입니다.

* 현재 공실 상태로, 임차인 인수 부담이 없습니다.

* 대부분의 권리가 매각으로 소멸되어 권리관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본건은 인수해야 할 임차인 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 별도의 인수 금액은 없습니다. 경매 물건의 특성상 감정가 대비 적정 낙찰가율을 고려하여 결정해야 하며, 권리분석 내용을 토대로 권리상 문제는 없다고 판단됩니다. 다만 '중복사건' 및 지상권 가능성 등 미확인 사항에 대한 보수적인 접근이 필요합니다. 시장 상황, 경쟁 물건, 수익률 분석 등을 종합적으로 고려하여 입찰가격을 결정하는 것이 바람직합니다. (구체적인 입찰가 산정은 추가적인 시장 조사 및 수익성 분석 후 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.