나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101204 [1] 경기도 의왕시 왕곡동 600 솔거아파트 102동 6층608호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 만안감정 · 평가일 2025.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의왕시 왕곡동 소재 ""왕곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트지
대 이며 주위에 편의 상가, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 18층 중 6층 608호로서
외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.

이용상태

아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사
육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(왕곡초등학
교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기
환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류
<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설
립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
택지개발지구<택지개발촉진법>, 배수구역(고천배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(2022-09-
05)(고천처리구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선
및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안양지원 2025타경101204 (1)

* 소재지: 경기도 의왕시 왕곡동 600 솔거아파트 102동 6층608호

* 용도: 아파트

* 감정가: 440,000,000원

* 토지면적: 47.31㎡ (약 14.31평)

* 건물면적: 79.74㎡ (약 24.12평) - 전용면적

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 석암신용협동조합

* 사용승인일: 1994년 7월 28일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의왕시 왕곡동 소재 "왕곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로상태: 단지 내 포장 도로가 외부 공도와 잘 연결되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매 물건으로, 말소기준권리(2023년 7월 20일 근저당권) 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 소유권 이전 등기(2003년 2월 19일, 2011년 11월 15일, 2017년 3월 31일)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

* 말소기준권리보다 선순위인 권리는 현재 등기부 상 확인되지 않습니다.

* 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 임차 보증금이 없는 것으로 확인되었으나, 실제 점유 현황 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다. (본건 임대관계는 미상임.)

1.3. 상권분석

* 주거 단지 내에 위치하며, 인근에 편의 상가 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 18층 중 6층 608호로서, 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호입니다.

* 이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생 및 급배수, 소화, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 단지 정보: 솔거아파트(1994년 사용승인)는 총 3개동, 498세대로 구성되어 있으며, 주차 공간(지상 12대, 지하 9대, 총 223대) 및 복리시설(관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설)을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 차임은 얼마인지 정확한 확인이 필요합니다. (임대관계 미상, 인수 보증금 0원)

* 건축 연도: 1994년 사용승인으로, 신축 아파트 대비 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 다수의 법적 규제(중로3류, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 대기관리권역, 과밀억제지역, 택지개발지구, 배수/하수처리구역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등)를 받고 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 의왕시의 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며 교통 접근성 또한 양호합니다.

* 권리관계는 비교적 명확하나, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

* 다수의 법적 규제가 존재하나, 아파트 자체의 가치와 지역 시세 등을 종합적으로 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 최근 실거래가 상승 추세: 동일 면적대 아파트의 최근 매매가가 4.2억원 수준으로 형성되어 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 잠재적 가치 상승 기대: 의왕시의 개발 계획 및 교통망 확충 등을 통해 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 440,000,000원

* 최근 실거래가(79.74㎡ 기준): 420,000,000원 (2026년 4월)

* 본 물건의 전용면적(79.74㎡)과 동일한 면적의 최근 실거래가가 4.2억원임을 감안할 때, 낙찰가는 400,000,000원 ~ 430,000,000원 범위에서 결정될 것으로 예상됩니다.

* 다만, 실제 현장 조사 및 최신 시세 동향을 반영하여 최종 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.