나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56674 [1] 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 11-2 동은아파트 9층906호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56674 [1] 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 11-2 동은아파트 9층906호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경56674
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 갓매산로56번길 12 동은아파트, 9층906호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매12계 2025타경56674 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 갓매산로56번길 12 동은아파트, 9층906호 | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 172,480,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경56674 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56674 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 11-2, 동은아파트 9층 906호

용도: 아파트

감정가: 352,000,000원

토지 지분: 29.28㎡ (약 8.86평)

건물 전용면적: 83.75㎡ (약 25.33평) (분양면적은 명시되지 않았으나, 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 수원시 팔달구 매산로2가에 소재하며, '매산동 행정복지센터' 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 판매점, 오피스텔, 음식점, 주상용 아파트 등이 밀집한 지역입니다. 수원역이 인근에 있어 도심 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

동은아파트는 철근콘크리트구조 평스라브 지붕의 9층 건물 중 9층에 위치한 906호입니다. 2007년 12월 10일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 등, 창호는 하이샤시로 마감되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 최상층으로 다락 구조가 외관 관측 및 도면 표기로 확인되나, 경매 참여 시 재확인이 필요합니다. 토지는 부정형의 평지로서 주상용 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 교통 및 편의시설

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 수원역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 수원역 주변으로는 AK플라자 등 대형 쇼핑 시설과 각종 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 토지이용계획 및 법적 제한

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다. 또한 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 담보권 실행에 의한 경매 절차로, 통상적으로 경매 기입 등기 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 법규를 면밀히 검토해야 하며, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다. 채권자는 '한OOOOOOO'입니다.

1.7. 상권분석

물건지 주변은 판매점, 오피스텔, 음식점, 주상용 아파트 등이 밀집한 복합 상업 및 주거 지역입니다. 특히 수원역을 중심으로 상권이 발달해 있어 유동인구가 많고, 다양한 업종의 상가가 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

1.8. 생활정보

아파트로서 기본적인 주거 편의시설(급·배수, 위생, 엘리베이터, 소방설비 등)을 갖추고 있습니다. 또한, 수원역과 인접하여 교통 및 상업시설 이용이 편리하며, 매산동 행정복지센터 등 행정기관도 근거리에 위치합니다.

1.9. 잠재적 리스크 및 확인 사항

- 폐문부재로 인해 내부 구조 확인이 불가했습니다. 건축물현황도 및 도면 상 최상층 다락 구조가 표기되어 있어, 실제 이용 가능 면적 및 구조에 대한 현장 재확인이 필수적입니다.

- 임대 내역이 미상입니다. 명도 시 임차인과의 관계, 보증금 및 월세 정보 등을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

- 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있으나, 정확한 차량 진출입 및 주차 관련 사항은 현장 확인이 필요합니다.

- 법적 제한 사항(비행안전구역 등)이 있으나, 아파트 용도에는 큰 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

1.10. 종합 의견

수원역 초역세권에 위치한 아파트 물건으로, 입지 조건과 교통 편의성은 매우 우수합니다. 주변 상권이 발달하여 생활 인프라 또한 풍부합니다. 다만, 최상층 다락 구조 및 임대 내역 미확인 등 현장 방문을 통한 추가 확인이 반드시 필요한 부분입니다. 이러한 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

- 수원역 역세권 입지로 인한 높은 시세 상승 잠재력.

- 풍부한 생활 인프라 및 대중교통 접근성.

- 주변 상업시설 밀집으로 인한 임대 수요 확보 용이.

- 아파트 시장의 안정적인 수요층 확보.

- 경매 낙찰을 통한 시세 차익 기대.

- 최상층 다락 구조 활용 시 추가 공간 활용 가능성 (재확인 필요).

주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 오히려 수원역 주변으로 상업 및 문화 시설이 밀집해 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계