나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2663 [1] 경기도 김포시 통진읍 서암리 852-10 삼성타운하우스3차 307동 지1층 비102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2663 [1] 경기도 김포시 통진읍 서암리 852-10 삼성타운하우스3차 307동 지1층 비102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경2663
• 주소: 경기도 김포시 통진읍 담터로 49-6, 삼성타운하우스3차 307동 지1층 비102호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매3계 2025타경2663 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 담터로 49-6, 삼성타운하우스3차 307동 지1층 비102호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경2663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경2663 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 서암리 852-10 삼성타운하우스3차 307동 지1층 비102호

용도: 다세대주택

감정가: 110,000,000원

토지 면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

건물 면적: 56.29㎡ (약 17.03평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

특이사항: 'B02' 표식 부착

1.2. 입지조건

위치: 대상 물건은 경기도 통진읍 서암리 소재 "통진초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 본 물건이 위치한 곳은 통진읍 시가지의 외곽 지역으로, 주변에는 대상 물건과 유사한 타운하우스 형태의 공동주택이 밀집해 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 정도로 판단됩니다.

도로 상태: 단지 서측으로는 폭 약 6미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상: 토지와 건물이 일괄하여 매각 처리될 예정입니다.

주요 사항: 감정평가서상 현재 임대 관계가 불분명한 것으로 기재되어 있습니다. 이에 따라, 실제 점유자를 파악하고 명도 관련 절차를 진행하는 데 있어 주의가 필요하며, 추가적인 법률 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권 및 생활정보

주변 교육 시설: "통진초등학교"가 북측 인근에 위치하고 있으며, "라라유치원" 또한 가까운 거리에 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

생활 편의: 통진읍 시가지 외곽에 위치하나, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 이용 시 통진읍 중심 지역의 편의 시설 접근이 용이할 것으로 보입니다.

상권 특성: 유사한 타운하우스 형태의 공동주택이 주를 이루는 주거 단지로, 지역 기반의 편의 시설이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. (정확한 상권 현황 및 편의 시설 밀집도는 현장 방문을 통한 확인이 권장됩니다.)

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

용도 지역: 도시지역, 자연녹지지역

구역 지정: 성장관리계획구역 (주거형), 성장관리권역

주요 제한 사항: 본 토지는 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역(라라유치원, 통진초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역, 전방지역:25km), 하수처리구역(통진처리분구) 등 다양한 법률에 의한 제한 사항이 적용되고 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 현황

구조: 대상 물건은 철근콘크리트 구조로, 슬래브 지붕을 갖춘 지상 4층 건물 내 지층 일부를 차지하고 있습니다.

외부 마감: 외벽은 인조석 붙임 등으로 시공되었습니다.

창호: 창호는 PVC 새시 창호로 설치되어 있습니다.

이용 현황: 공부상 '공동주택(다세대주택)' 용도로 등재되어 있으며, 실제 이용 상태에 대한 구체적인 내용은 현장 확인이 필요합니다.

설비 현황: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약이 존재하는지 여부가 불명확합니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용 발생의 위험이 있음을 의미합니다.

토지 이용 및 건축 제한: 군사기지 및 군사시설 보호구역, 성장관리계획구역 등의 지정으로 인해 향후 건축 행위, 증축, 리모델링 등에 제약이 있을 수 있습니다.

지층 물건의 특성: 지하층 일부로서, 장기적인 거주 시 습기, 곰팡이, 누수 등의 하자가 발생할 가능성이 있습니다. 이에 대한 철저한 점검이 요구됩니다.

'B02' 표식: 해당 표식이 구체적으로 무엇을 의미하는지(예: 특정 호실, 임의 표기, 특이 사항 등) 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 통진읍에 위치한 다세대주택으로, 통진초등학교 인근의 비교적 조용한 주거 단지 내에 자리하고 있습니다. 유사한 타운하우스 단지가 주를 이루며, 기본적인 차량 및 대중교통 접근성이 확보되어 있습니다. 감정가 1억 1천만원 대비 면적을 고려할 때 가격적인 측면에서의 매력은 존재합니다.

그러나 임대 관계의 불확실성, 군사시설 보호구역 등 다양한 토지 이용 제한 사항, 그리고 지층이라는 점은 투자 결정 시 신중한 고려가 필요한 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크를 사전에 충분히 인지하고, 이에 대한 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

지역 개발 가능성: 본 물건이 위치한 지역은 성장관리계획구역 및 성장관리권역으로 지정되어 있어, 향후 김포시의 발전 계획에 따라 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 부동산 임의경매 물건으로서, 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 얻을 수 있는 잠재력이 있습니다.

안정적인 주거 수요: 통진읍은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 지역 기반의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

주변 시설: 통진초등학교, 라라유치원 등 교육 시설이 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. (단, 물건 자체의 지층이라는 점과 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 별도 고려해야 합니다.)

현재 검색된 정보에 따르면, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 군사기지 및 군사시설 보호구역에 해당하므로 해당 구역의 세부 규제 사항을 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계