나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510340 [1] 인천광역시 서구 검암동 639-3 트라움하우스 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""서인천고등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 내 4층 401호로서,

외 벽 : 스톤코트 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.

이용상태

다세대주택임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 공동(다세대)주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510340 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 639-3 트라움하우스 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 142,000,000 원

토지 면적: 24.66㎡ (약 7.46평)

토지 지분: 24.66㎡ (약 7.46평)

건물 면적: 43.94㎡ (약 13.30평)

건물 지분: 43.94㎡ (약 13.30평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 소재하며, "서인천고등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 지역은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

주변에 서인천고등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2023년 8월 4일자 동수원세무서장의 압류(갑6)입니다.

이하 권리들은 말소기준권리보다 후순위로서 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 집합건물 등기부 요약:

* 소유권이전 (이종원, 2015.11.10)

* 소유권이전 (박종필, 2020.02.05)

* 주택임차권 (고해숙, 2024.03.22, 125,000,000원) - 말소

* 소유권이전 (조석훈, 2022.02.21)

* 압류 (동수원세무서장, 2023.08.04) - 말소기준권리

* 압류 (서구(인천광역시), 2024.12.23) - 말소

* 강제경매 (주택도시보증공사, 2025.06.27, 135,000,000원) - 말소

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(고해숙)

* 보증금: 135,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2020-02-05

* 확정일자: 2019-12-17

* 배당신고일자: 2024-03-22

* 대항력: 없음

* 물건명세서 참고사항:

* 을구 순위 7번 주택임차권 등기가 매각으로 소멸되지 않는 권리에 해당하나, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 소멸될 예정입니다.

* 본 물건의 특이사항 및 특수물건정보에 "대항력있는임차인"으로 기재되어 있으나, 임차인 현황상 "대항력: 없음"으로 확인되며, 등기부상 해당 임차권 또한 말소된 것으로 기재되어 있습니다. 이에 따라 해당 임차인의 보증금은 인수되지 않을 것으로 판단됩니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본건이 소재한 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼합된 주거 밀집 지역입니다.

인근에 학교(서인천고등학교) 및 다양한 편의시설이 있어 배후수요가 확보될 것으로 예상됩니다.

주요 상권까지의 접근성은 보통이며, 지역 내에서 생활 편의성은 무난한 수준입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철역으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 교육: 서인천고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주거환경: 공동주택 지역으로 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 현황: 비록 등기부상 말소 및 임차인 현황에서 대항력이 없는 것으로 분석되나, "대항력있는임차인"으로 기재된 특이사항으로 인해 인수 여부에 대한 추가적인 면밀한 법률 검토가 필요할 수 있습니다. (다만, 현재까지의 정보로는 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.)

* 부동산 시장 변동성: 금리 변동 및 지역 경기 침체 가능성 등 일반적인 부동산 시장 위험 요소가 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 인천 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 우수한 교통 환경과 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 주거지입니다.

주변 개발 계획 및 학교 인접성 등 긍정적인 입지 조건을 가지고 있습니다.

권리 분석상 특별한 인수 부담은 없어 보이나, 임차인 관련 특이사항에 대한 최종적인 확인은 필요합니다.

적절한 투자 시점과 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 및 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 인천 서구 검암동의 편리한 교통망과 주거 편의시설 접근성

* 안정성: 말소기준권리 이후 권리들의 소멸 예정으로 권리관계가 명확한 편

* 가치 상승 잠재력: 지역 개발 가능성 및 주거 선호도에 따른 시세 상승 기대

1.8. 예상 입찰가

현재 시장 시세 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 130,000,000 원 ~ 135,000,000 원 범위에서 형성될 것으로 예상됩니다.

따라서, 132,000,000 원을 권장 입찰가로 제시합니다.

이는 인수 보증금 0원을 제외한 금액이며, 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.