나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510408 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 331-10 다인캐슬 8층801호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510408 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 331-10 다인캐슬 8층801호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경510408 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로57번길 7-14 다인캐슬, 8층801호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 84,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

최고의 입지: 대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 수인분당선 숭의역에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 수인분당선 숭의역이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 송OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정평가서 요약에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다. 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 숭의동 일대는 다세대주택, 아파트 등 주거시설과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 수인분당선 숭의역이 인근에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 유동인구 확보 및 상업 활동 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 인접한 도로의 노폭이 적절하여 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 총 8층 건물 중 8층 801호에 위치한 다세대주택입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트이며, 외벽은 페인팅 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 내부에는 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설을 충족합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간적, 비용적 소요가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 현재까지 주변에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경510408 (1) 물건은 수인분당선 숭의역 인근에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 여건과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 조건이며, 감정가는 1억 7천 2백만원입니다. 건물의 전용면적은 약 15.05평(49.75㎡)이며, 토지 지분은 약 3.39평(11.20㎡)입니다. 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

수인분당선 숭의역 초역세권 입지로 향후 역 주변 개발 및 교통망 개선에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다세대주택으로서 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익 창출을 위한 투자도 고려해 볼 수 있습니다. 주변 상권이 활성화되어 있어 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 명도 관련 이슈를 철저히 분석하고, 주변 개발 계획 등을 추가적으로 확인하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계