나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510363 [1] 인천광역시 서구 당하동 1087-21 하나로아트빌 1동 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510363 [1] 인천광역시 서구 당하동 1087-21 하나로아트빌 1동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경510363 | 소재지: 인천광역시 서구 당하동 1087-21 하나로아트빌 1동 2층 201호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 59,290,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보

사건번호는 인천지방법원 2025타경510363 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

채무자 및 소유자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 현황

소재지는 인천광역시 서구 당하동 1087-21 하나로아트빌 1동 2층 201호입니다.

용도는 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대주택)이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다.

감정가는 금 121,000,000원입니다.

건축물대장상 사용승인일은 2015.10.21.로 비교적 신축에 가까운 건물입니다.

1.3. 면적 정보

본건의 토지면적은 19.77㎡ (약 5.98평)이며, 건물 전용면적은 34.91㎡ (약 10.56평)입니다.

토지/건물 모두 제시외면적은 없습니다.

1.4. 권리관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도 시 임차인 여부를 확인하여 인수 여부를 판단해야 합니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '백석초등학교' 남측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 아파트, 학교, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통으로 판단됩니다. 주변 실거주 후기에 따르면 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통이 편리하다는 의견이 있습니다.

2.2. 건물 및 시설 상태

본건은 철근콘크리트구조 금속기와 경사지붕 5층 건물 중 2층 201호입니다.

외벽은 스톤코트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 마감입니다.

이용상태는 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역으로는 상하수도, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

본건 토지는 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 부지로 이용 중입니다.

용도지역은 제2종일반주거지역(2012-05-31)이며, 지구단위계획구역(당하구획정리)에 해당합니다.

북동측으로 폭 20m~25m의 중로1류 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

기타 성장관리권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 해당합니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자 박OO에 대한 채권자의 강제집행입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 복잡한 권리관계는 없을 것으로 예상되나, 임대관계가 미상인 점은 주의해야 합니다.

낙찰 후 인도명령 신청 및 명도 절차를 진행해야 할 수 있으며, 미상인 임대차 관계에 대한 철저한 현장조사와 전입세대 열람을 통해 임차인의 유무와 대항력을 확인해야 합니다.

등기부 상 특별히 말소되지 않는 인수될 권리(예: 선순위 가등기, 지상권 등)가 없다면, 통상적으로 깨끗하게 인수 가능합니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

본건 주변은 '백석초등학교'가 가까워 학군 환경이 비교적 잘 갖춰져 있습니다.

인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높다는 거주 후기가 있습니다.

주변 검색 결과, 당하지구1호공원과 같은 근린공원 및 쉼터가 위치해 있어 주거 환경이 쾌적한 편이며, 주변에 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다세대주택 밀집 지역으로, 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3.3. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현장 조사 및 명확한 권리 분석이 선행되지 않을 경우, 예상치 못한 임차인의 존재로 인해 명도(집 비우기) 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

도시형생활주택(단지형다세대주택)의 특성상 일반 다세대주택보다 주차나 관리의 문제가 있을 수 있으므로, 단지 내 주차 상황 및 관리 현황에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

3.4. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 2015년에 건축된 비교적 신축급 다세대주택(도시형생활주택)으로, 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 양호합니다.

'백석초등학교' 인근의 학군 접근성 및 도보권 내 마트, 병원 등의 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

전용면적 34.91㎡ (약 10.56평)의 크기는 소형 주택 및 1~2인 가구의 실거주 수요를 흡수하기에 적합합니다.

입찰 시 감정가 1억 2,100만 원을 기준으로 주변 매매 시세 및 전세가율을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

낙찰 후 '임대관계 미상' 리스크 해소를 위한 신속하고 명확한 명도 전략 수립이 필수적인 투자 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계