나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510324 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 725-9 호방무지개 4층405호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510324 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 725-9 호방무지개 4층405호 연립주택 경매

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인천지방법원 경매19계 2025타경510324 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 725-9 호방무지개 4층405호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 84,280,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510324 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 725-9 호방무지개 4층405호

용도: 연립주택 (공동주택)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 및 감정가 요약

감정가: 172,000,000원

건물면적 (전용면적): 60.66㎡ (약 18.36평)

토지면적: 29.45㎡ (약 8.91평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 차OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 물건 현황 및 구조

본 건은 2019년 8월 21일에 사용 승인된 비교적 신축급 연립주택임.

5층 건물 중 4층 405호에 해당하며, 철근콘크리트구조에 평슬라브지붕임.

외벽은 석재 마감으로 건축 품질이 양호하며, 창호는 샷시 이중창호로 단열 및 소음 방지에 유리함.

현재 공동주택(연립주택)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등이 갖춰져 있음.

2.2. 토지 및 제한 상태

토지는 사다리형의 형상으로 연립주택 건부지로 이용 중임.

본 건은 북측 및 서측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호함.

공법상 제2종일반주거지역(2023-09-25)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있음.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 인주대로306번길에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임.

인천 주요 도로인 인주대로와 인접하여 도심 접근성이 우수하며, 주안역(지하철 1호선, 인천 2호선) 또는 시민공원역(인천 2호선) 등의 역세권 생활권을 공유하고 있어 교통 및 생활 편의시설 이용에 용이함.

3.2. 상권 분석 및 생활정보

주변에 근린생활시설이 소재하여 일상생활 편의성이 높음.

인천 2호선 라인을 통해 주안역, 석바위시장역 등 미추홀구의 주요 상권 및 편의시설 접근이 편리함.

인천의 주요 주거지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라(학교, 병원, 은행 등)가 잘 갖춰져 있음.

3.3. 교통 상황

본건까지 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 환경임.

다수의 버스 노선이 운영되고 있어 대중교통 접근성이 양호함.

4. 권리 분석 및 리스크

4.1. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO에 의해 경매가 개시되었음.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 낙찰 시 건물과 토지 모두 소유권을 취득하게 됨.

별도의 특이사항이나 공부와의 차이는 없다고 감정평가서에 명시되어 있음.

소유자와 채무자가 동일 인물(차OO)이므로, 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상되나, 최종 매각 물건명세서 확인은 필수적임.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대차관계: 임대차관계는 미상임. 따라서 낙찰자가 명도 책임을 지는 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 정확한 임차인 현황을 파악해야 함.

혐오시설: 감정평가서 및 외부 검색 결과 상 특정한 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 주거 밀집 지역 특성상 주변 환경(소음, 주차 문제 등)은 직접 임장(현장 방문)을 통해 확인해야 함.

신축 빌라의 리스크: 2019년 준공으로 비교적 신축이지만, 최근 몇 년간 신축 빌라에서 발생한 전세 사기 관련 이슈를 감안하여 시세 및 전세가율 등을 면밀히 분석하고 안전 마진을 확보해야 함.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 2019년 준공된 신축급 연립주택으로, 노후 빌라에 비해 주거 환경 및 건물 상태가 양호하다는 장점이 있음.

주안동의 양호한 주거 지역에 위치하며, 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 실거주 및 투자 가치를 겸비한 물건임.

감정가 1억 7천 2백만 원은 주변 시세와 비교하여 적정성을 판단해야 하며, 특히 권리 관계 중 임차인 유무 확인이 가장 중요한 절차임.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인주대로 인접 및 주안/시민공원 역세권 생활권 공유로 교통이 편리함.

신축급 빌라: 준공 5년차 건물로 당분간 큰 수리 없이 실거주 가능하며, 젊은 층 및 신혼부부에게 선호될 수 있는 조건임.

실속형 주거 면적: 전용 면적 60.66㎡로 방 2개 또는 방 3개 구조일 가능성이 높아 소형 아파트를 대체할 수 있는 실속형 평형대임.

제2종일반주거지역: 향후 재개발/재건축 이슈 발생 시 지가 상승의 잠재적 가능성을 기대할 수 있음.

법원 정보

인천지방법원 경매19계