나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510325 [1] 인천광역시 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510325 [1] 인천광역시 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 5층504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경510325 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 5층504호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2025타경510325 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

채권자는 주OOOOOOO이고, 채무자 및 소유자는 허OO로 동일합니다.

1.2. 물건 기본 정보

본건은 인천광역시 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 5층504호 오피스텔입니다.

감정가는 195,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각으로 진행됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 17층 건물 내에 위치하며, 사용승인일은 2018.04.10.로 비교적 신축급 오피스텔입니다.

1.3. 면적 정보

오피스텔의 전용면적(건물면적)은 66.45㎡이며, 평수로는 약 20.09평입니다.

토지 면적은 8.67㎡이며, 평수로는 약 2.62평입니다.

2. 입지 조건 및 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 약산초등학교 남동측 인근에 위치합니다.

주위 일대는 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 환경

본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재합니다.

특히, 지하철 1호선 간석오거리역이 인접하여 대중교통 사정은 무난시되며, 역세권 오피스텔로서의 입지적 장점을 갖추고 있습니다.

2.3. 용도 지역 및 규제

토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구에 속하며, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

일반상업지역에 위치하여 향후 높은 밀도의 개발 잠재력을 내포하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 현황

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자가 채무자에 대한 금전채권을 회수하기 위해 진행하는 경매입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 일반적인 아파트나 오피스텔 경매에서 흔히 볼 수 있는 안정적인 형태입니다.

3.2. 임대차 관계 분석 (특이 사항)

감정평가서에 따르면 본건은 오피스텔(폐문부재로 내부 확인 못함)로 이용 중이며, 임대 관계는 미상인 것으로 확인됩니다.

이는 현 점유 상태가 불분명함을 의미하며, 낙찰자는 향후 명도 과정에서 임차인 또는 소유자 외 제3자의 점유 여부 및 대항력 유무를 철저히 조사해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크: 명도

폐문부재 상태로 인해 정확한 임차인 정보가 없어 낙찰 후 명도 진행 시 시간 및 비용이 추가적으로 발생할 잠재적 리스크가 존재합니다.

4. 현황 및 구조 분석

4.1. 건물의 구조 및 연식

본건은 2018년 4월에 사용 승인된 철근콘크리트구조 건물로, 연식이 짧아 비교적 신축급에 속하며 건물의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

외벽은 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감 등 일반적인 오피스텔 마감 상태입니다.

4.2. 내부 설비 및 이용 상태

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방, 소화설비, 승강기 및 주차설비 등이 되어 있어 주거 편의성은 양호합니다.

이용 상태는 오피스텔로 이용 중인 것으로 보이나, 폐문부재로 내부 구조 및 관리 상태는 현장 조사가 필수적입니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 간석오거리역 인근으로, 주택가와 상업시설이 혼재된 곳입니다.

일반상업지역의 특성상 인근에 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 잘 갖춰져 있어 오피스텔 거주민의 편의성이 높습니다.

5.2. 생활 편의 및 학군

주위에 약산초등학교가 소재하며, 인근 상권 내에 병원, 은행, 마트 등 다양한 생활 편의 시설이 밀집되어 있어 주거 만족도는 높을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 미확인 및 명도 리스크

감정평가서상 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였고 임대 관계 또한 미상입니다.

이는 내부 훼손 여부, 실질적인 점유자 파악 및 명도 난이도에 불확실성을 가중시키는 가장 큰 리스크입니다.

6.2. 혐오시설 유무

제시된 정보만으로는 인근 혐오시설 유무를 명확히 파악하기는 어렵지만, 상업 및 주택 혼재 지역의 특성상 일반적인 도시형 시설 외에 특별한 혐오시설은 없을 것으로 추정됩니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

인천 간석동 간석오거리역 인근의 비교적 신축급 오피스텔(2018년식, 전용 66.45㎡)로, 일반상업지역에 위치하여 입지적 장점이 뚜렷합니다.

감정가 195,000,000원을 기준으로 인근 시세 및 낙찰률을 고려한 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

가장 큰 리스크는 폐문부재 및 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크이므로, 현장 조사를 통한 점유 관계 파악이 선행되어야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최적의 투자 포인트:

첫째, 간석오거리역 인근 역세권 오피스텔로 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

둘째, 일반상업지역에 위치하여 토지 가치 및 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

셋째, 2018년 준공으로 비교적 연식이 짧아 건물 상태가 양호하고 감가상각 부담이 적습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계