나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510296 [1] 인천광역시 부평구 부평동 116-9 유엔어스 13층1302호 오피스텔 경매

인천광역시 부평구 부흥로365번길 17-5 유엔어스, 13층1302호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경510296(인천지방법원 경매26계). 감정가 228,000,000원, 최저가 159,600,000원. 매각기일은 2026-08-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 510296 [1]
소재지	인천광역시 부평구 부평동 116-9 유엔어스 13층1302호
도로명주소	인천광역시 부평구 부흥로365번길 17-5 유엔어스, 13층1302호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.13
관할법원	인천지방법원 경매26계 (032-860-1626)
이용제한	일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)도로

인천광역시 부평구 부평동 116-9 유엔어스 13층1302호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	8.66㎡ (2.62평)
건물면적	70.64㎡ (21.37평)

금액

감정가	228,000,000원
최저가	159,600,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	15,960,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.14	228,000,000원	유찰
2차	2026.08.13	159,600,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 민성감정 · 평가일 2025.07.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부흥오거리 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형
오피스텔과 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은
보통임.
교통상황: 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조: 건축물사용승인일자는 2017.07.20인
철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건내 13층 1302호로서
외 벽 : 일부 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등
창 호 : 하이샷시창 등
이용상태: 본건은 공부상 오피스텔로 이용하고 있음.
설비내역: 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 가스설비, 승강기설비, 소화전설비 및 기계
식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건이 위치한 토지는 2필 일단의 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용
중임.
인접 도로상태등: 본건 건물이 소재하는 부지의 북측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2025타경510296 (1) 사건으로, 인천광역시 부평구 부평동 116-9 유엔어스 13층 1302호에 소재한 오피스텔입니다.

감정가는 228,000,000원이며, 토지 면적은 8.66㎡ (약 2.62평), 건물 면적은 70.64㎡ (약 21.37평)입니다.

본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의 경매입니다.

채권자는 우OOOOOOOOOO이며, 특이사항으로는 선순위 전세권이 있는 것으로 기재되어 있습니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부흥오거리 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 유사한 형태의 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 을4, 전세권설정 (우일정보기술주식회사, 2022-01-13, 288,000,000원)이며, 이는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부등본상 기재된 소유권보존, 공유자전원지분전부이전, 소유권이전, 임의경매, 압류 등 모든 권리 또한 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황에는 우일정보기술주식회사가 보증금 288,000,000원에 임차 중이나, 배당신고일자(2025-09-09)와 대항력 없음으로 기재되어 있어 인수되는 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 부흥오거리 인근으로, 다양한 오피스텔과 주거 시설, 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 상권입니다.

근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

건축물 사용승인일자는 2017년 7월 20일이며, 철근콘크리트 슬라브 지붕의 15층 건물 중 13층에 위치합니다.

건물 외벽은 일부 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시입니다.

내부 설비로는 위생, 상하수도, 난방, 가스, 승강기, 소화전, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필 일단의 장방형 토지로 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

건물 부지는 북측으로 약 6미터 노폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

6. 잠재적 리스크

감정평가액 228,000,000원에 비해 최근 실거래가(2024년 4월 195,000,000원, 2026년 6월 199,000,000원)가 낮게 형성되어 있어, 감정가 대비 낙찰받을 경우 시세보다 높은 가격에 매입할 위험이 있습니다.

임의경매 채권자인 우일정보기술주식회사가 전세권자로도 등재되어 있으나, 해당 전세권이 말소기준권리로서 매각으로 소멸 예정이므로 인수되는 보증금은 없습니다. 그러나 이와 별개로 '선순위 전세권' 표기가 있어, 등기부상 명확히 드러나지 않은 다른 선순위 권리 존재 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (단, 제공된 등기부 요약상으로는 다른 선순위 권리 확인되지 않음)

내부 상태나 공실 여부 등은 현장 조사를 통해 직접 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부평구의 중심지에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 오피스텔입니다.

등기부상 모든 권리가 말소될 예정이어서 권리관계는 비교적 명확하나, 감정평가액과 최근 실거래가 간의 차이가 상당하므로 시세 조사를 통한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 관리 상태, 주변 환경 등을 종합적으로 파악한 후 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

인천 부평구의 주요 상권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

교통이 편리하여 직장인 수요 확보에 유리합니다.

경매 물건의 특성상 시세 대비 저가 매수 기회가 있다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가(2026년 6월 8층 199,000,000원) 및 2024년 4월 7층 195,000,000원 거래 사례를 고려할 때, 현재 시세는 약 195,000,000원 ~ 210,000,000원 수준으로 판단됩니다.

본 물건은 13층으로 층수가 높아 선호도가 더 높을 수 있으나, 감정가 228,000,000원은 최근 시세보다 높게 책정되어 있습니다.

인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 보수적으로 접근 시 시세 범위 내에서 입찰하는 것이 합리적일 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 약 190,000,000원 ~ 205,000,000원 범위 내에서 시세 변동 추이 및 현장 조사 결과, 그리고 경쟁 상황을 종합적으로 고려하여 결정하는 것을 권장합니다.1.물건 기본정보