나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510323 [1] 인천광역시 계양구 계산동 339-1 지하층 비04호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

인천지방법원 경매19계 2025타경510323 | 소재지: 인천광역시 계양구 계산동 339-1 지하층 비04호 | 감정가: 47,000,000원 | 최저가: 32,900,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 인천지방법원 2025타경510323 (1)이며, 매각구분은 부동산강제경매입니다.

소재지는 인천광역시 계양구 계산동 339-1 지하층 비04호 (다세대주택)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

용도는 다세대주택으로, 건물은 2000년 6월 27일에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층에 위치하고 있습니다.

감정가는 47,000,000원으로 산정되었습니다.

면적 정보는 다음과 같습니다.

토지면적: 25.87㎡ (약 7.83평)

건물면적(전용): 35.41㎡ (약 10.71평)

소유자는 장OO, 채무자는 장OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 '안남초등학교' 남서측에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 계산역(인천1호선)이 소재하여 대중교통 여건 역시 보통입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 공항시설법상 장애물제한표면구역(원추표면) 및 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역에 속합니다.

인근 지역 검색 결과, 일반적인 주거지역의 특성 외에 도보권 내에 특이할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채무자(장OO)와 소유자(장OO)가 동일하여 일반적인 권리관계는 비교적 단순합니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로 법정지상권 등의 복잡한 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

다만, 지하층 물건의 특성상 임대차 현황에 대한 정보가 '미상'이므로, 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인하기 위해 명도 책임 및 비용을 철저히 분석해야 합니다.

교육 시설: '안남초등학교'를 비롯한 학교시설이 인근에 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

교통: 인천 1호선 계산역이 인근에 있어 역세권 접근성을 확보하고 있습니다.

주거 환경: 주변에 다세대, 아파트, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

최고의 입지: 본 물건은 건물 사용승인일이 2000년으로 다소 연식이 있는 지하층 다세대주택이라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 특히, 지하층은 채광, 습기, 환기, 침수 위험 등의 단점이 있으므로 매매가 및 임대수익률 산정 시 이를 충분히 반영해야 합니다.

임대 관계: 현재 임대 관계가 미상인 바, 낙찰 후 예상치 못한 대항력 있는 임차인이 발생할 가능성 및 명도에 대한 시간적, 비용적 리스크가 존재합니다.

2종 일반주거지역의 규제와 상대보호구역 등의 법적 제한사항을 확인해야 합니다.

인천 1호선 계산역 인근에 위치하며 학교, 근린생활시설 등 기본적인 생활 인프라를 잘 갖추고 있어 입지 조건은 양호한 편입니다.

다만, 지하층 다세대주택이라는 구조적 한계와 다소 낮은 감정가(4,700만 원)를 고려할 때, 본 물건은 시세 대비 저가 낙찰을 통해 임대 수익을 노리는 소액 투자자나 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

소액 투자: 감정가가 4,700만 원으로 소액으로 접근 가능한 물건입니다. 주변 시세 조사 후 최소 1~2회 유찰될 경우 충분한 안전마진을 확보할 수 있습니다.

교통 편의성: 계산역 접근성 및 버스 정류장이 인접하여 임차 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주거 밀집 지역: 학교와 편의시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 기본적인 임대 수요는 안정적일 것으로 판단됩니다.

인천지방법원 경매19계