나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510372 [1] 인천광역시 부평구 부평동 673-70 삼보아트빌 3동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510372 [1] 인천광역시 부평구 부평동 673-70 삼보아트빌 3동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510372
• 주소: 인천광역시 부평구 경인로912번길 16 삼보아트빌, 3동 4층401호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510372 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로912번길 16 삼보아트빌, 3동 4층401호 | 감정가: 97,300,000원 | 최저가: 68,110,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510372 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경510372 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 673-70 삼보아트빌 3동 4층401호

용도: 다세대주택

건축물 사용승인일: 2001.12.06

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호

외벽: 드라이비트 마감

창호: 새시창

설비내역: 위생, 급배수, 난방 설비 등

1.1. 2.면적 및 건물 현황

토지면적: 14.75㎡ (약 4.46평)

건물면적: 33.84㎡ (약 10.24평)

제시외 건물 면적: 11.00㎡ (약 3.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.감정가 및 매각 정보

감정가: 97,300,000원

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 4.특이사항 및 주의사항

본건은 제시외 건물 11.00㎡를 포함하여 매각합니다.

집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있으며, 위반 내용은 '401호 다세대주택 철파이프조 11㎡ 무단증축'입니다 (건축과-33309(2022.07.29)호).

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '동수역' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동수역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지 형상은 사다리형이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

본건 동측으로 약 4m 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

경매 구분은 부동산강제경매입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

본건의 등기부상 권리관계는 확인이 필요하나, 일반적으로 경매 물건은 매각으로 인해 기존 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

동수역 인근 지역으로, 역세권의 이점을 가집니다.

다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

부평구는 인천의 주요 상업 및 주거 중심지 중 하나로, 배후 수요가 풍부한 편입니다.

다만, 인접한 상업 시설이나 유흥가 등과의 거리에 따라 소음이나 유동인구 관련 사항은 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

주거지로서의 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

동수역을 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

부평구 내 학교, 병원, 마트 등 다양한 생활 기반 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

위반건축물: 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있으며, 이는 이행강제금 부과, 추후 재건축/리모델링 시 제한, 또는 철거 명령 등의 불이익이 발생할 수 있는 중대한 사항입니다. 이는 명도 및 재산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

제시외 건물 포함: 무단 증축된 제시외 건물 11.00㎡가 포함되어 매각되므로, 이에 대한 법적 검토 및 처리 방안을 고려해야 합니다.

명도: 임대차 관계 등 점유자 현황에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다 (임대관계 미상).

부동산 경기 변동: 주택 시장의 일반적인 경기 변동 위험이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 동수역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라를 갖춘 지역에 소재합니다.

단, 집합건축물대장상 위반건축물로 등재된 제시외 무단 증축 부분이 존재하여, 이에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 이는 감정가 산정 시 반영되었겠지만, 실제 낙찰 후 인수 부담으로 작용할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

적절한 가격으로 낙찰받고 위반건축물 문제를 해결할 수 있다면, 안정적인 주거용 또는 임대 수익용으로 활용 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 동수역 도보 거리의 역세권으로, 교통 편의성이 높습니다.

저평가 가능성: 위반건축물 문제로 인해 시장 일반가 대비 저평가될 여지가 있습니다 (단, 이는 리스크이기도 합니다).

안정적 임대 수요: 부평구의 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 기대가 가능합니다.

재건축/리모델링 잠재력: (장기적 관점에서) 향후 재건축이나 리모델링 시 가치 상승 기대가 가능합니다 (다만, 위반건축물 문제가 해결되어야 합니다).

법원 정보

인천지방법원 경매8계