나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63558 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 983-13 현대파크빌 씨동 지1층비102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63558 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 983-13 현대파크빌 씨동 지1층비102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63558
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 65-21 현대파크빌, 씨동 지1층비102호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매14계 2025타경63558 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 65-21 현대파크빌, 씨동 지1층비102호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 100,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 고양시 일산서구 덕이동 983-13 현대파크빌 씨동 지1층비102호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63558 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 983-13 현대파크빌 씨동 지1층비102호

용도: 다세대주택

감정가: 143,000,000원

토지면적: 65.04㎡ (약 19.68평)

토지지분: 65.04㎡ (약 19.68평)

건물면적: 81.11㎡ (약 24.54평)

건물지분: 81.11㎡ (약 24.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '백송고등학교' 남서측 근거리에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 근린생활시설 및 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이합니다.

인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 지1층 비102호입니다.

외벽은 치장석 붙임 마감으로 되어 있습니다.

창호는 하이샷시 창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용 현황

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

위생, 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

도시가스 난방 설비가 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한사항

덕이동 983-13번지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(송포의백송), 과밀억제권역에 해당합니다.

주요 제한사항으로는 가축사육 제한 및 문화유산 보존, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역 등이 있습니다.

1.8. 공부와의 차이 및 특이사항

감정평가서상 건물 호별 표기가 되어 있지 않은 상태였으며, 본건의 정확한 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도에 의거 확인하였습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.9. 입지 조건

백송고등학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

주거, 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있어 지역의 다채로운 용도 활용이 가능합니다.

차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 도심 접근성이 양호합니다.

1.10. 권리 분석

본 물건에 대한 상세한 권리 분석은 제공된 정보만으로는 제한적이므로, 별도의 전문가 검토가 필요합니다.

1.11. 상권 분석

근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주거 밀집 지역과 상업 지역이 인접해 있어 잠재적 수요가 있습니다.

다세대주택 밀집 지역의 특성을 고려한 분석이 필요합니다.

1.12. 생활 정보

인근 학교: 백송고등학교 (남서측 근거리)

교통: 버스정류장 인접

편의시설: 주변 근린생활시설 활용 가능

1.13. 잠재적 리스크

본건은 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모 공장이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설(쓰레기 소각장, 대규모 공해 시설 등)에 대한 정보는 나타나지 않았습니다.

다만, 중소규모 공장이 혼재하는 지역 특성상 소음이나 환경적 요인을 고려할 필요는 있습니다.

1.14. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동의 입지 좋은 곳에 위치한 다세대주택입니다.

교육 시설(백송고등학교)과 인접해 있으며, 교통 편리성이 우수합니다.

부동산 강제 경매 물건으로, 권리 관계 및 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 1억 4,300만 원입니다.

1.15. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 예상되는 지역입니다.

교통 편리성과 학교 인접성으로 인해 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성 및 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계