나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63502 [1] 경기도 파주시 야당동 45-115 도무스데카2 1층104호 연립주택 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63502 [1] 경기도 파주시 야당동 45-115 도무스데카2 1층104호 연립주택 경매
- 사건번호: 2025타경63502
- 주소: 경기도 파주시 야당동 45-115 도무스데카2 1층104호
- 용도: 연립주택
고양지원 경매5계 2025타경63502 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 45-115 도무스데카2 1층104호 | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 221,900,000원 | 용도: 연립주택
1. 고양지원 2025타경63502 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경63502 (1)
소재지: 경기도 파주시 야당동 45-115 도무스데카2 1층104호
용도: 연립주택
감정가: 317,000,000원
토지면적: 68.91㎡ (약 20.85평)
토지지분: 68.911㎡ (약 20.85평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 59.10㎡ (약 17.88평)
건물지분: 59.099㎡ (약 17.88평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 강O
특이사항: 지층에 개별 창고가 소재함.
1.1. 1.입지조건
본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 경의중앙선 운정역 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재된 주택지대입니다.
차량 접근성이 좋으며, 인근에 노선버스 정류장과 운정역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
성장관리계획구역(주거복합 Zone)으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.
자유로 및 제2자유로 진입이 용이하여 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.
1.1. 2.권리분석
본 경매는 채권자 강O에 의한 부동산강제경매 사건입니다.
현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.
정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서, 등기부등본 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.
명확한 권리 인수 여부 및 말소 기준 권리 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.
1.1. 3.상권분석
본 물건은 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 근린생활시설 이용이 용이합니다.
운정역 인근으로 유동인구가 존재하며, 주변에 아파트 단지, 근린생활시설 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.
향후 지역 개발에 따라 상권의 가치 또한 상승할 가능성이 있습니다.
1.1. 4.건물 및 내부 상태
건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 4층 건물 중 1층 104호입니다.
건물 외벽은 타일, 치장벽돌 등으로 마감되었으며, 내부는 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판지 및 일부 타일로 마감되었습니다.
내부는 복층형으로 방 2개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개로 구성되어 있습니다.
지하층에 개별 창고가 있어 수납공간 활용도가 높습니다.
위생 및 급배수, 난방, 승강기, 기본적인 소방 설비가 갖추어져 있습니다.
1.1. 5.잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 공부상 층수와 현황 층수 간의 차이입니다.
공부상 1층으로 등재되어 있으나, 건축물현황도상 1층 및 2층이고 실제 현황은 도로 기준 2층 및 3층으로 이용 중입니다.
이는 향후 재산권 행사, 건축물대장과의 불일치, 거래 시 문제 발생 가능성이 있으므로 반드시 확인 및 해결 방안을 모색해야 합니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 변수나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
주변에 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 분뇨 처리 시설 등)이 있는지 여부를 면밀히 조사해야 하나, 현재 검색 결과 상으로는 명확히 드러난 혐오시설은 없습니다.
1.1. 6.종합 의견
본 물건은 경의중앙선 운정역 인근의 편리한 교통망과 주거 환경을 갖춘 연립주택입니다.
복층형 구조와 지층 개별 창고는 실거주 만족도를 높일 수 있는 장점입니다.
다만, 공부와 현황의 층수 불일치는 반드시 확인하고 해결해야 할 중요한 사항이며, 미상인 임대 관계 또한 사전에 철저히 조사해야 합니다.
이러한 리스크를 명확히 인지하고 적절한 대처 방안을 마련한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.1. 7.투자 포인트
파주시 및 운정 신도시의 지속적인 개발 계획과 GTX 노선 확정 등 교통 호재를 고려할 때, 장기적인 시세 상승 잠재력이 있습니다.
경매라는 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.
층수 불일치 문제를 해결하거나, 해당 문제를 감안한 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 투자 수익을 기대할 수 있습니다.
주변에 마트, 병원, 카페 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매5계