나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63546 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 785 소만마을아파트 601동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63546 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 785 소만마을아파트 601동 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63546
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 소만로 19 소만마을6단지아파트
• 용도: 아파트

고양지원 경매2계 2025타경63546 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 소만로 19 소만마을6단지아파트 | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63546 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63546 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 785 소만마을아파트 601동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 320,000,000원

토지 면적: 27.57㎡ (약 8.34평)

토지 지분율: 2756.852%

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 49.77㎡ (약 15.06평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4977%

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 1995년 4월 8일

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "행신중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 입지 여건이 양호합니다. 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 강매역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 진OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 물건 특성상 낙찰 후 인수될 수 있는 권리 관계가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 속한 행신동 소만마을 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 용이하며, 강매역 인근 상권의 이용도 가능합니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 행신중학교, 행남초등학교, 행신고등학교, 소만초등학교, 고양용현초등학교 등 다수의 학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 대중교통 이용 시 강매역(경의중앙선) 및 다수의 버스 노선을 통해 서울 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.6. 혐오 시설 및 주변 환경

제공된 정보 및 추가 검색 결과상, 본 물건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주거 단지와 학교, 상업 시설로 구성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 준공 연도가 1995년으로 비교적 오래되었음을 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 인수 시 임차인과의 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 주차 공간이 협소하다는 의견도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 양호한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 특히 학군이 우수하고 대중교통 접근성이 뛰어나 실거주 목적뿐만 아니라 투자 목적에서도 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만, 건물의 노후화와 임대 관계 불확실성은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지 및 교통:** 강매역과 다수의 버스 노선을 통한 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 생활 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

2. **안정적인 주거 수요:** 대규모 아파트 단지 내 위치하여 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

3. **향후 개발 가능성:** 주변 지역의 개발 계획 등을 파악하여 미래 가치 상승 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계