나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63545 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1573-7 중산마을아파트 703동 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63545 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1573-7 중산마을아파트 703동 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경63545 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산로 206 중산마을7단지아파트 | 감정가: 408,000,000원 | 최저가: 285,600,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63545 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63545 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 1573-7 중산마을아파트 703동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 408,000,000원

토지면적: 74.23㎡ (약 22.47평)

토지 지분율: 7423.3

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 134.97㎡ (약 40.84평) - 전용면적 추정. 분양면적은 별도 확인 필요 (일반적으로 전용면적의 약 1.25배 ~ 1.3배).

건물 지분율: 13497

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치하며, 「중산중학교」 서측 인근 지역입니다.

주변에는 대규모 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 쾌적하고 편리한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 차량 진입이 용이하며, 근거리에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

특히, 중산초등학교와 중산중학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 매우 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 한OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 최OO씨입니다.

경매 절차를 통해 기존 권리 관계는 소멸될 예정이나, 혹시 모를 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 그리고 임차인의 현황 등에 대한 추가적인 법률 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 중산동은 아파트 밀집 지역으로, 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

단지 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 수월합니다.

대규모 상업지구나 업무지구와의 직접적인 연관성은 낮으나, 주거지로서의 가치는 높은 지역입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경: 본건 인근에 중산초등학교, 중산중학교가 위치하여 우수한 교육 환경을 제공합니다.

편의시설: 단지 주변으로 생활 편의를 위한 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주거 환경: 공원 및 녹지 공간과 인접하여 쾌적한 생활이 가능하며, 주변이 대부분 주거 단지로 이루어져 있어 조용하고 안정적인 생활이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물현황도 오류 가능성: 주의사항 및 공부와의 차이에서 언급된 바와 같이, 건축물현황도상 내부 구조가 실제와 좌우 반전되어 등재되어 있을 수 있습니다. 이는 현장 방문 시 내부 구조를 반드시 재확인해야 하며, 인테리어 계획 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

미상 임대 관계: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인 현황을 철저히 조사하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

토지 이용 계획: 본건은 과밀억제권역에 해당하며, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 지역 개발이나 재건축, 부동산 정책 등과 관련하여 영향을 받을 수 있습니다.

분양면적 미확인: 제공된 건물 면적(134.97㎡)은 전용면적으로 추정되며, 정확한 분양면적 정보는 별도로 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트 물건입니다.

우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다.

감정가는 408,000,000원으로 책정되었습니다.

다만, 건축물현황도 상 내부 구조 오류 가능성, 미확인된 임대 관계 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 현장 방문을 통해 꼼꼼한 확인 및 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

입지적 장점: 일산동구 중산동은 탄탄한 주거 수요를 바탕으로 꾸준한 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

교육 환경: 초등학교와 중학교가 인접하여 실수요자, 특히 자녀가 있는 가족 단위의 투자자에게 매력적인 조건입니다.

안정성: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 상대적으로 안정적인 시세 유지가 가능하며, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있습니다.

적정 가격 낙찰 시: 감정가 또는 그 이하의 적정 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계