나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63515 [1] 경기도 파주시 야당동 62-13 모퉁이돌퍼스트스토리 102동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63515 [1] 경기도 파주시 야당동 62-13 모퉁이돌퍼스트스토리 102동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경63515 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 352 모퉁이돌 1st.STORY | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63515 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경63515 (1)

* 소재지: 경기도 파주시 야당동 62-13 모퉁이돌퍼스트스토리 102동 3층301호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 195,000,000원

* 토지면적: 55.05㎡ (약 16.65평)

* 건물면적: 48.73㎡ (약 14.74평) (전용면적 기준)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 소유자/채무자: 권OO

* 채권자: 주OOOOOOO

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제301호

* 사용승인일: 2018년 04월 17일

* 특이사항: 제공된 정보 기준, 해당사항 없음

* 주의사항: 제공된 정보 기준, 해당사항 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, "운정4동행정복지센터" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

본건 토지는 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 명확한 권리상 하자나 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 다만, 실제 권리분석 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통한 추가 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

인근에 행정복지센터가 위치하여 지역 내 주요 시설 접근성이 좋습니다.

다세대주택, 단독주택이 밀집된 주거 지역으로, 주거 기능에 충실한 상권을 형성하고 있습니다.

소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

사용승인일이 2018년으로 비교적 신축 건물에 해당하여 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 구비되어 있어 거주에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

다만, 임대 관계는 조사되지 않아 미상이며, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 현황 파악 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당됩니다. 이는 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

주변 시설에 대한 추가적인 조사(지도 검색 등)를 통해 혐오시설(축사, 폐기물 처리 시설 등)이 있는지 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 혐오시설 존재 여부를 명확히 알 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축급 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

강제경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 존재합니다.

군사시설 보호구역 등 토지이용계획상의 제한사항을 사전에 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

파주시 야당동 지역의 주거 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

토지/건물 일괄매각으로 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계