나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63535 [1] 경기도 파주시 야당동 188-1 105동 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63535 [1] 경기도 파주시 야당동 188-1 105동 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63535
• 주소: 경기도 파주시 하우고개길 161-20, 105동 201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경63535 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 161-20, 105동 201호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63535 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63535 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 188-1 105동 201호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 64.30㎡ (약 19.45평)

토지 지분율: 6429.7

건물면적: 56.09㎡ (약 16.97평)

건물 지분율: 5608.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 나OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 경의중앙선 야당역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 유사한 형태의 다세대주택 단지가 밀집해 있으며, 지역아동센터, 요양센터, 일부 창고용지 및 소규모 점포가 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 하우고개길 등 주요 도로와 인접해 있어 교통 여건은 대체로 양호한 편입니다. 야당역이 인근에 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 나OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석 시, 말소기준권리 확인 및 모든 권리 관계, 임차인 현황 등을 면밀히 검토해야 합니다. 일반적으로 강제 경매의 경우, 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되지만, 경매 물건의 상세 공고 내용을 반드시 확인하여 인수해야 할 권리나 특이 사항이 있는지 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 야당동 일대는 신흥 주거지역으로 개발되면서 다세대주택 단지가 형성되어 있습니다. 소규모 점포들이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 야당역을 중심으로 상권이 점차 활성화되고 있는 추세입니다. 지역아동센터, 요양센터 등 사회복지시설과 더불어 일부 창고 및 공업용지의 존재는 복합적인 지역 특성을 보여줍니다. 검색 결과에 따르면, 야당역 주변은 유흥 상업시설이 최대 규모로 형성되어 있으며, 은행, 병원, 영화관 등 편의시설도 확충되어 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근으로 야당역이 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변 주요 도로망을 통해 차량으로도 원활한 이동이 가능합니다. 지역 내에는 교육 및 복지 시설이 일부 존재하며, 소규모 상점들을 통해 일상생활에 필요한 편의를 일부 충족시킬 수 있습니다. 또한, 주변에 CGV 파주야당, 스타벅스 파주야당역점 등 편의 시설이 위치해 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 2층 201호로, 외벽은 석재 및 치장타일 마감, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 난방, CCTV, 소화전, 승강기, 주차 설비 등이 구비되어 있어 주거 편의성이 갖춰져 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형에 가까운 형태로, 현재 다세대주택 단지의 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 포장도로와 접하여 외부 공도와 연결되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 경우, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 과정에서의 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 폐문부재로 인해 내부 구조 및 상태를 집합건축물대장, 현황도면, 동일 면적의 표준적 이용 상황 등을 종합하여 추정하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변에 일부 창고 및 공업용지가 포함되어 있어, 해당 용지의 운영 방식에 따라 소음, 냄새 등 생활 환경에 영향을 줄 수도 있습니다. 과거 자료에 따르면, 야당동에는 공동묘지 및 쓰레기 적환장 이전 요구 민원이 있었던 것으로 보이나, 해당 물건과의 직접적인 인접 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 파주시 야당동 야당역 인근에 위치한 다세대주택으로, 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주거 밀집 지역에 속해 있어 기본적인 주거 가치를 지니고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 내부 상태 파악의 어려움, 주변 지역의 복합적인 용도(주거, 상업, 일부 공업) 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 경의중앙선 야당역이 인근에 위치하여 출퇴근 및 수도권 이동이 용이합니다.

2. 주거 밀집 지역: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 있을 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 문제가 단순합니다.

4. 발전 가능성: 야당동은 지속적으로 개발 및 발전이 이루어지고 있는 지역으로 향후 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계