나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72635 [1] 경기도 포천시 신읍동 94-16 그린캐슬 3층 305호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72635 [1] 경기도 포천시 신읍동 94-16 그린캐슬 3층 305호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2025타경72635 | 소재지: 경기도 포천시 신읍동 94-16 그린캐슬 3층 305호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 120,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 의정부지방법원 2025타경72635 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72635 (1)

소재지: 경기도 포천시 신읍동 94-16 그린캐슬 3층 305호

용도: 연립주택

감정가: 1억 2,000만원

토지 면적: 49.06㎡ (약 14.84평)

토지 지분율: 4905.9

건물 면적: 69.94㎡ (약 21.16평) - 전용면적 (분양면적 별도 명시 없음)

건물 지분율: 6994

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 천OO

채무자: 천OO

채권자: 이OO

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 포천시 신읍동에 소재하며, ""포천고등학교"" 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. (포천고후문, 극동.주공아파트 정류장 인근)

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO, 채무자는 천OO입니다. 현재 소유자는 천OO입니다. 임대 관계는 미상으로 파악되어, 인수될 수 있는 임차인이 있는지 권리 신고 내역 및 현황 조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거 지역에 속해 있으며, 인근에 포천고등학교와 같은 교육 시설과 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권으로 보입니다. 포천시 신읍동 일대는 향후 도시 개발 사업 추진 가능성이 있는 지역으로, 개발 계획에 따른 상권 변화를 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 305호로, 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 편의점(훼미리마트)이 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 ""임대 관계 미상""이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가 요약본에서 명확히 언급되지 않은 부분이나, 건축물대장, 토지이용계획 등을 통해 추가적인 공부 확인이 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 최종적인 현장 답사를 통해 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포천시 신읍동에 위치한 연립주택으로, 주거 환경이 비교적 양호하고 교통 접근성도 보통 수준입니다. 감정가는 1억 2천만원으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 강제 경매로 진행되며 임대 관계 미확인이 주요 리스크 요인으로 파악됩니다. 포천시 신읍동 일대의 도시 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 1억 2천만원의 감정가는 해당 지역의 시세를 고려했을 때 투자 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

2. 주거 편의성: 학교, 근린생활시설, 교통망이 비교적 잘 갖추어져 있어 실수요자 또는 임대 수익을 노리는 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

3. 도시 개발 잠재력: 신읍동 일대의 개발 사업 추진 가능성은 향후 지역 가치 상승의 기회가 될 수 있습니다.

4. 강제 경매: 채권자의 경매 신청으로 진행되므로, 법적 절차에 따라 명확하게 권리가 정리될 가능성이 높습니다. (단, 임차인 권리 관계는 별도 확인 필수)

법원 정보

의정부지방법원 경매9계