나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72632 [1] 경기도 양주시 옥정동 1041-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진감정 · 평가일 2025.07.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 ""옥정호수초등학교"" 서측 인근에 위치하며 부근은 택지개발된 신도시내 상업지대임.

교통상황

본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난함.

형태 및 이용상태

평탄한 가장형의 토지로 기준시점 현대 상업나지 상태임.

인접 도로상태

본건 동측 및 서측으로 각각 약 4차선 및 1차선(일방통행) 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책과로 문의바람) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

경매 사건번호는 의정부지방법원 2025타경72632 (1)입니다.

1.2. 소재지

경기도 양주시 옥정동 1041-3번지입니다.

1.3. 용도

본건의 용도는 대지입니다.

1.4. 감정가

감정평가액은 금3,435,093,000원입니다.

1.5. 토지면적

토지 면적은 625.70㎡이며, 이는 약 189.29평입니다.

1.6. 건물정보

건물 면적은 0.00㎡로, 현재 건물은 없는 나지 상태입니다. 토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.7. 매각대상

본 경매 물건은 토지만 매각 대상입니다.

1.8. 경매구분

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.9. 채권자

경매 신청 채권자는 회천농업협동조합입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정호수초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 택지개발이 완료된 신도시 내 상업지대입니다.

2.2. 교통상황

본건 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어, 대중교통 이용은 매우 편리한 편입니다.

2.3. 인접도로상태

본건은 동측으로 약 4차선 도로, 서측으로는 약 1차선(일방통행) 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

3.1. 1.권리종류및사항

* 소유권보존: 한국토지주택공사 (접수일자: 2016.05.19)

* 소유권이전: 주식회사가하 (접수일자: 2022.10.20)

* 말소기준권리: 근저당권, 회천농업협동조합 (접수일자: 2022.10.20, 채권최고액: 2,880,000,000원)

* 기타 권리: 근저당권 (접수일자: 2023.08.11, 채권최고액: 1,000,000,000원, 권리자: 이에스티피주식회사외 2명), 압류 (접수일자: 2025.05.15, 권리자: 양주시), 임의경매 (접수일자: 2025.06.30, 권리자: 회천농업협동조합). 위 권리들은 모두 말소될 예정이거나 말소되었습니다.

* 등기부채권 총액: 3,880,000,000원.

3.2. 임차인현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상입니다.

* 금액이 미상인 임차인은 없으나, 만약 보증금/차임이 미상인 임차인이 있다면 주의가 필요합니다. 본건의 경우 인수되는 보증금이 0원이므로 대항력 있는 임차인은 없을 것으로 추정됩니다.

4. 상권분석

4.1. 토지이용상태

본건 토지는 평탄한 가장형의 토지로, 현재는 상업용 나지 상태로 이용 중입니다.

4.2. 토지이용계획및제한상태

* 용도지역: 준주거지역

* 지구단위계획구역: 옥정지구 (세부 규제 사항은 양주시 균형발전정책과에 문의하시기 바랍니다.)

* 접합도로: 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구.

5. 생활정보

5.1. 주변시설

본건은 "옥정호수초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 택지개발이 완료된 신도시 내 상업지역입니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 개발제한및규제

* 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구)으로 지정되어 있어, 향후 개발 시 관련 법규 및 지구단위계획에 따른 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

* 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 학교 인근 지역에는 상대보호구역 및 절대보호구역이 존재합니다.

* 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 물환경보전법에 따른 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등의 환경 관련 규제가 적용됩니다.

* 수도권정비계획법에 따른 성장관리권역으로, 수도권의 과밀억제 및 계획적 성장을 위한 규제가 있을 수 있습니다.

* 택지개발촉진법에 따른 택지개발지구로, 개발 계획 및 진행 상황에 따라 물건 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 채권총액과감정가비교

본건의 등기부채권 총액은 3,880,000,000원이며, 감정가 3,435,093,000원을 초과합니다. 이는 경매 절차에서 취하 가능성을 높이거나, 입찰 경쟁이 저조할 경우 유찰될 가능성을 시사합니다.

6.3. 혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지와 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합의견

경기도 양주시 옥정동에 위치한 신도시 상업지 내 나대지 물건으로, 택지개발지구에 속해 있어 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다. 인근에 학교가 있고 도로 접근성이 양호한 편이나, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로 개발 또는 활용 시 면밀한 사전 검토가 필요합니다. 채권 총액이 감정가를 상회하는 점은 본 물건을 고려할 때 주의 깊게 살펴야 할 중요한 부분입니다.

8. 투자포인트

* 양주 옥정 신도시의 지속적인 발전 가능성과 상업지 나대지의 개발 잠재력.

* 향후 도시 계획 및 개발 방향에 따른 지가 상승 기대.

* 초등학교 인접 및 확보된 도로망으로 인한 입지적 이점.

9. 예상입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수할 보증금이 없는 상태에서 산정됩니다. 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 지역의 최근 부동산 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 개발 가능성 및 제반 규제 사항, 그리고 채권 총액과의 비교 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 현장 조사를 통한 추가 정보 파악과 전문가의 시장 분석 및 컨설팅이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.