나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72664 [1] 경기도 동두천시 상패동 172-1 제10호 종교시설 경매

경기도 동두천시 삼육사로729번길 98-69, 제10호 (문화 및 집회시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경72664(의정부지방법원 경매6계). 감정가 1,939,408,160원, 최저가 1,939,408,160원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 72664 [1]
소재지	경기도 동두천시 상패동 172-1 제10호
도로명주소	경기도 동두천시 삼육사로729번길 98-69, 제10호
용도	문화 및 집회시설
매각기일	2026.11.17
관할법원	의정부지방법원 경매6계 (031-828-0359(배당지원 0343))
이용제한	배출시설설치제한지역, (접함)보전관리지역, (저촉)농림지역, 성장관리권역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)계획관리지역, 가축사육제한구역, (저촉)성장관리계획구역, (접함)도로구역

면적

토지면적	7,037㎡ (2,128.69평)
건물면적	644.74㎡ (195.03평)

금액

감정가	1,939,408,160원
최저가	1,939,408,160원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	193,940,816원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.17	1,939,408,160원

감정평가 요약

감정평가기관: 정심 · 평가일 2025.07.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 상패터널 남측 인근에 소재하며 주변지역은 공장, 농경
부락, 농경지 및 임야 등으로 형성된 교외지역임.
위치 및 주위환경: 본건은 동두천시 생연동 소재 사동초등학교 북동측 인근에 소재하며 주변지역은 각종 근린
생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 환경은 무난한 지역임.
교통상황: 동두천시 중심권에 가까운 위치로서 대중교통시설(전철역 및 시내외버스 정류장)의 이용이
무난한 지역임.
교통상황: 동두천시내 중심가까지 약 2km 정도이며 3번 국도에 가까운 위치로서 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(11)토지 : 부정형의 형태로서 남서향 경사지를 계단식으로 조성한 토지로서 종교시설
(일관굿당)부지로 이용중임.
기호(15)토지 : 부정형의 형태로서 서향의 중급 경사지이며 자연림이 자생하고 있음.
형태 및 이용상태: 기호(12)토지 : 가장형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반이며 주상복합 용도로 이용
하고 있음.

기호(14)토지 : 부정형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반이며 나지상태의 토지임.
인접 도로상태: 기호(12)토지 : 동측으로 중로에 접하며, 남서측 및 북측으로 소로에 접함.

기호(14)토지 : 남서측으로 소로에 접함.
인접 도로상태: 기호(11)토지는 서측으로 로폭 4-5미터의 비포장도로에 접함.
기호(15)토지 : 접근로가 없는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(11)토지 : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2023-11-24)(일반형), 중로1류
(폭 20m~25m)(2021-06-14)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리
권역<수도권정비계획법>.

기호(15)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(12)토지 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 특정용도제한지구, 소로3류
(폭 8m 미만)(2023-12-05)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-
07-30)(저촉), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

기호(14)토지 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 특정용도제한지구, 소로3류
(폭 8m 미만)(2023-12-05)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-
01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득
주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 소규모 제시외건물이 다수 있음.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(13)건물은 2개동의 구조임.

[조적조 및 라멘조 슬래브지붕 2층 부분]

외벽 : 적벽돌 조적 마감.
내벽 : 1층 점포부분 및 지하는 몰탈위 페인팅, 2층은 벽지, 타일 및 기타 내벽재 마감.
창호 : 알미늄새시 유리창.

[철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 부분]

외벽 : 적벽돌 조적 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 기타 인테리어 내벽재 마감.
창호 : 알미늄새시 유리창.
건물의 구조: 기호(1): 경량철골구조 각파이프지붕 단층
내외벽 : 샌드위치판넬 마감.
창호 : 새시유리창.

기호(2~8): 경량철골구조 각파이프지붕 단층
외벽 : 목재판넬, 샌드위치판넬 등 마감.
내벽 : 벽지, 기타 내벽재 및 타일 등 마감.
바닥 : 비닐장판 마감.
창호 : 새시유리창.

기호(9): 일반철골구조 각파이프지붕 단층
외벽 : 목재판넬 마감.
내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
바닥 : 타일 및 비닐장판 마감.
창호 : 새시유리창.

기호(10): 일반철골구조 각파이프지붕 2층
외벽 : 목재판넬, 샌드위치판넬 등 마감.
내벽 : 벽지, 기타 내벽재 및 타일 등 마감.
바닥 : 비닐장판 마감.
창호 : 새시유리창.
이용상태: [조적조 및 라멘조 슬래브지붕 2층 부분]

1층 : 근린생활시설(점포 1실/공실) 및 주택(방3, 거실, 화장실)
2층 : 주택(방3, 주방, 거실, 화장실)
지하 : 창고

[철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 부분]

1층 : 근린생활시설(점포 3실, 화장실 등)
2층 : 근린생활시설(교회)
3층 : 근린생활시설(아이들웃음터지역아동센터))
지하 : 근린생활시설(공실)
이용상태: 기호(1~10) : 종교시설(일광굿당)의 사당 및 부속용도로 이용 중임.
등으로 이용 중임.

기호(1) : 창고
기호(2-8) : 실내 사당 및 화장실
기호(9) : 관리사(방 3, 식당, 화장실 등)
기호(10) : 1,2층 공히 실내 사당 및 화장실
설비내역: 위생설비 및 주택부분은 난방설비임.
설비내역: 기호(2~10) : 위생설비 및 난방설비
부합물 및 종물: 소규모 제시외 건물이 있으며 실측면적으로 평가에 포함하였음.
부합물 및 종물: 소규모 종물이 있으며 실측면적으로 평가에 포함하였음.
공부와의 차이: 없음.
공부와의 차이: 기호(8)건물은 공부상 면적은 97.92㎡이나 실측면적은 105.6㎡로서 실측면적에 의하여 면적사정하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.본 건 부동산은 종교시설(일광굿당)의 사당 및 부속용도로 이용중임