나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12791 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12791 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 2층 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12791
• 주소: 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 2층 201호
• 감정가: 162,000,000원
• 최저가: 162,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12791 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 2층 201호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 162,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12791 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12791 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 162,000,000원

토지면적: 574.96㎡ (약 174.24평)

토지 지분율: 1687.4980186155117

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 15.99㎡ (약 4.84평)

건물 지분율: 1599

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

감정평가서 요약 요향표

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉3동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

- 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 우이신설선 "북한산보국문역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

- 건물의 구조

철근콘크리트 구조 경사슬래브 지붕 4층 건물 중 제2층 제201호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다.

- 이용상태

기준 시점 현재 "도시형생활주택(단지형다세대)"으로 이용 중입니다.

- 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "다세대주택(도시형생활주택(단지형다세대))"의 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태 등

본건 소재 토지는 4필지가 일단으로 구성되어 있으며, 북측 및 동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역입니다.

- 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

- 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, "북한산보국문역"이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변 지역은 주거 단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 북측과 동측으로 도로에 접해 있어 차량 접근성 또한 좋습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 정OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 명시되지 않았습니다. 임대 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 임차인 현황에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 모든 권리 관계는 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 정릉동 일대는 주거 밀집 지역이며, 북한산보국문역을 중심으로 점차 상권이 활성화되고 있는 추세입니다. 다양한 편의시설과 상업시설이 분포하고 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 다만, 해당 물건의 건물 면적이 작은 점을 고려할 때, 상업적 활용보다는 주거용으로 보는 것이 일반적입니다.

5. 생활정보

단지형 다세대 주택으로, 주변에 정릉3동 주민센터가 있으며, 다수의 학교(솔빛초등학교, 경의초등학교, 경의중학교 등)가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 북한산 국립공원과 가까워 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 일부 제한사항(대공방어협조구역, 제한보호구역, 중점경관관리구역 등)이 있으나, 제2종일반주거지역(7층 이하)이라는 점을 감안할 때, 일반적인 주택 건축 및 이용에 큰 제약은 없을 것으로 보입니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울시 성북구의 편리한 교통과 우수한 교육 환경, 쾌적한 자연 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 감정가는 1억 6천2백만원으로, 소액으로 서울 내 주거용 부동산을 마련하거나 소형 투자 상품으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 건물 면적이 작고 임대 관계가 불분명한 점은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 서울 성북구의 입지: 도심 접근성이 양호하며, 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

- 교통 환경: 지하철역(북한산보국문역) 및 버스 정류장이 인접해 있어 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

- 교육 및 자연 환경: 인근에 다수의 학교가 있어 교육 환경이 좋으며, 북한산 접근성이 뛰어나 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

- 소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 접근 가능한 투자 기회입니다.

- 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계