나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경1697 [1] 서울특별시 중구 다동 155 센터플레이스 2층218호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한들 · 평가일 2025.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 다동 소재 ""을지로입구역(지하철 2호선)"" 북서측 약 100미터 지점에 위치하며, 주위는 관공서, 호텔, 업무·상업용건물, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경 양호함.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(시청역, 을지로입구역 : 지하철 1, 2호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 양호한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건내 제2층 제218호로서,

외 벽 : 강화유리 마감 등,
내 벽 : 몰탈위수성페인팅 및 내부 인테리어 마감 등,
바 닥/복 도 : 화강석 버너구이 마감 등,
창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.(현장조사시 이해관계인 폐문부재로서 내부엔 일시적이용으로 판단되는 사무실집기 비품 등이 소재함)
※자세한 사항은 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참고 바랍니다.

설비내역

시스템에어컨에 의한 냉난발설비, 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재자동탐지 및 경보설비, 주차장설비 등의 설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고 ·평탄한 광평수의 가장형의 토지로서, 건부지(업무시설, 근린생활시설, 판매시설, 위락시설)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 4면으로 노폭 약 8미터 ~ 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고, 이 도로를 통하여 서측 및 남측으로 대중교통이 운행하는 ""세종대로, 을지로""와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 특정개발진흥지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경1697 (1)

* 소재지: 서울특별시 중구 다동 155 센터플레이스 2층 218호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 518,000,000원

* 토지면적: 4.10㎡ (약 1.24평)

* 토지지분: 4.10㎡ (약 1.24평)

* 건물면적: 29.03㎡ (약 8.78평)

* 건물지분: 29.03㎡ (약 8.78평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 김OO

* 건축물현황

* 건물명: 센터플레이스(Center Place)

* 주용도: 업무시설, 근린생활시설, 판매시설, 위락시설

* 구조: 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조

* 사용승인일: 2011년 7월 5일

1.1. 입지조건

* 본건은 서울특별시 중구 다동 소재 "을지로입구역"(지하철 2호선) 북서측 약 100미터 지점에 위치합니다.

* 주위는 관공서, 호텔, 업무·상업용 건물, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경이 양호합니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(시청역, 을지로입구역 : 지하철 1, 2호선)이 소재하여 대중교통 여건이 우수합니다.

* 건물은 4면으로 노폭 약 8미터 ~ 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

* 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 특정개발진흥지구, 정비구역(도시정비형 재개발구역) 등에 속해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 채권자: 김OO

* 말소기준권리: 2020년 7월 29일 접수된 김하영의 근저당권 (채권최고액 480,000,000원)입니다.

* 이후 등기된 권리(압류 등)는 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 본 경매는 채권자 김하영의 임의경매 신청으로 진행됩니다.

* 등기부채권 총액은 480,000,000원입니다.

* 임차인 현황:

* (주)이노랜드

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 사업자등록일: 2021년 12월 8일

* 대항력: 없음

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 서울의 핵심 업무지구(CBD)에 위치하여 풍부한 비즈니스 수요를 갖추고 있습니다.

* 을지로입구역과 시청역을 이용하는 유동인구가 많아 상업 시설로서의 가치가 높습니다.

* 주변에 다양한 금융기관, 대기업 본사, 호텔, 백화점 등이 밀집해 있어 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

* 다양한 식당, 카페, 쇼핑 시설 등 근린생활시설이 풍부하여 직장인 및 외부 방문객의 이용이 편리합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 지하철 1호선 시청역 및 2호선 을지로입구역 도보 이용이 가능하며, 다수의 광역 및 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 편의시설: 반경 1km 이내에 롯데백화점, 신세계백화점, 각종 금융기관, 병원, 관공서 등이 위치하여 생활 및 업무 편의성이 뛰어납니다.

* 주변 환경: 서울 도심의 중심부로서 쾌적하고 안전한 환경을 제공합니다. 해당 지역에서 특별히 문제될 만한 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 재개발 구역: 본 물건은 재개발 구역으로 지정되어 있어, 향후 구역 지정 해제 또는 사업 진행 상황에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

* 건물 노후도: 2011년 사용 승인된 건물로, 향후 유지보수 필요성이 발생할 수 있습니다. (추가 정보 확인 필요)

* 임대 관계: 임대 관계는 미상이나, 현재 임차인(주)이노랜드는 보증금 및 차임이 0원이며 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 서울의 최중심 업무지구에 위치한 상가로서, 뛰어난 입지와 교통 여건을 자랑합니다.

* 을지로입구역, 시청역을 이용하는 풍부한 유동인구 및 배후 수요는 안정적인 수익 창출에 기여할 것으로 예상됩니다.

* 깔끔한 권리 관계는 투자자에게 심리적 안정감을 제공하며, 매각으로 모든 권리가 소멸되는 장점이 있습니다.

* 재개발 구역 지정은 장기적인 관점에서 자산 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 서울 핵심 상업지구(CBD) 내 더블 역세권 (을지로입구역, 시청역).

* 안정적인 임대 수익: 풍부한 비즈니스 수요 및 유동인구를 기반으로 한 임대 가능성.

* 미래 가치 상승 잠재력: 재개발 구역 지정으로 인한 시세 차익 기대.

* 권리상 안전성: 인수되는 권리가 없어 명확한 투자 판단 가능.

* 다목적 활용: 업무시설, 근린생활시설 등 다양한 업종으로 운영 가능.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 518,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 최적 입찰가는 주변 실거래가, 향후 개발 계획, 시장 상황 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.