나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3709 [3] 광주광역시 남구 지석동 444 일진스위트포레 제상가동 제1층 제1-102호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3709 [3] 광주광역시 남구 지석동 444 일진스위트포레 제상가동 제1층 제1-102호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경3709
• 주소: 광주광역시 남구 고싸움로164번길 18, 제상가동 제1층 제1-102호 (지석동,일진스위트포레)
• 감정가: 260,000,000원
• 최저가: 93,184,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

광주지방법원 경매10계 2024타경3709 | 소재지: 광주광역시 남구 고싸움로164번길 18, 제상가동 제1층 제1-102호 (지석동,일진스위트포레) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 93,184,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경3709 (3)이며, 매각구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 광주광역시 남구 지석동 444 일진스위트포레 제상가동 제1층 제1-102호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 감정가는 260,000,000원입니다.

본건은 토지/건물 일괄매각 물건입니다.

소유자는 OOOOO, 채무자는 주OOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

1.2. 물건 현황

본건은 일진스위트포레 아파트 단지 내에 위치한 상가동 1층 물건입니다.

건물 면적은 54.60제곱미터 (약 16.52평)이며, 토지 면적은 36.63제곱미터 (약 11.08평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상1층 건물로, 외벽은 인조석붙임 등으로 마감되었습니다.

이용상태는 근린생활시설로 이용 중이나, 본건 호수(일련번호 1)는 현재 공실 상태입니다.

1.3. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 광주광역시 남구 지석동 "대촌중앙초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 학교시설 및 중소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역입니다.

교통 상황은 본건 상가동까지 차량 접근이 자유롭고 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하나, 비교적 시외곽지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형상은 부정형이나 아파트 및 상가 부지로 이용 중이며, 상가동 남측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역 등에 속해 있습니다.

1.4. 상권 분석 및 이용 현황

본 상가는 351세대로 구성된 일진스위트포레 아파트 단지 내에 위치하며, 단지 고정 수요를 기반으로 하는 근린 상가입니다.

주변에는 이미 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 편의시설들이 모여 있어 생활 편의성이 확보된 상권입니다.

현재 상가동 내의 다른 호수(일련번호 2~4)는 임대차 중인 것으로 조사되었으나, 본건(1-102호)은 현황 공실 상태입니다.

따라서, 낙찰 후 임차인 모집을 위한 노력이 필요합니다.

1.5. 생활 정보 및 주변 시설

주변 환경은 조용한 주거 지역이며 치안이 양호한 것으로 평가됩니다.

주요 시설로는 대촌중앙초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 확보되어 있습니다.

도보 3분 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

주변 검색 결과, 현재 기준 본건 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 채권자에 의한 부동산임의경매 사건으로 진행 중입니다.

특이사항으로 '유동화물건'입니다. 유동화 물건은 금융기관의 부실채권을 유동화전문회사(SPC) 등이 매입하여 경매를 진행하는 경우가 많으며, 채권 금액이 크고 절차가 비교적 신속하게 진행될 가능성이 있습니다.

임대관계는 본건 호수가 현재 공실 상태로, 낙찰자가 임차인 명도의 부담이 없으나, 다른 호수들은 임대차 중이나 이해관계인 부재로 정확한 임대내역은 미상인 점을 유의해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공실 리스크: 현재 본건 호수는 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임차인을 유치해야 하는 부담이 있습니다.

2. 교통 접근성: 감정평가서상 '비교적 시외곽지역에 위치하는 등' 일반적인 교통상황이 보통 수준으로 언급되어, 광역 상권이 아닌 단지 내 소비에 의존할 가능성이 높습니다.

3. 임대차 관계 미상: 다른 호수들의 임대차 내역이 미상으로, 전체 상가동의 임대 수익률이나 공실률에 대한 명확한 파악이 어려운 점이 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2020년 준공된 비교적 신축 아파트 단지 내 1층 상가라는 점에서 고정 배후 수요를 확보하고 있습니다. 교통 접근성이 아주 우수하지는 않으나, 주거 밀집 지역 내 생활 필수 업종으로 구성된 상권의 일부라는 점이 긍정적입니다. 현재 공실이지만, 주변 편의시설 수요를 고려하여 업종 선정을 신중히 한다면 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임차인 유치를 위한 초기 노력 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축 아파트 단지 내 상가: 351세대 규모의 고정 배후 수요를 즉시 확보 가능합니다.

2. 1층 근린생활시설: 가시성과 접근성이 우수하여 임차인 유치에 유리합니다.

3. 경쟁 상권 분석 필요: 현재 공실인 점을 역으로 이용하여 주변에 부족한 업종(예: 특정 병원, 프랜차이즈)을 유치할 경우 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 주거 지역 내 상가에 투자할 기회입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계