나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4429 [1] 전라남도 화순군 동면 복암리 OOOOOO 과수원 경매
전라남도 화순군 동면 복암리 OOOOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4429(광주지방법원 경매10계). 감정가 811,731,000원, 최저가 811,731,000원. 매각기일은 2025-07-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
전라남도 화순군 동면 복암리 소재 "구암마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,
주거나지, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있음.
형태 및 이용상태
기호1: 부정형의 대체로 완경사지임. 일부는 토목 공사가 진행 중 중단된 상태로 보이고,
일부는 휴경지로 자연림, 산밤나무 등이 소재함.
기호2, 4, 6: 부정형의 완경사지로 현황 도로임.
기호3: 부정형의 완경사지로 휴경지임.
기호5: 부정형의 완경사지로 주거나지임.
기호7, 8: 사다리형 또는 유사사다리형의 계단식 토지로 주거나지임.
인접 도로상태
기호1, 7, 8: 북서측으로 왕복2차선포장도로에 접함.
기호2, 4, 6: 현 왕복2차선포장도로의 일부임.
기호3: 남동측으로 왕복2차선포장도로에 접하나, 도로 대비 저지임.
기호5: 북동측으로 왕복2차선포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
<기호1>
계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리
사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역
(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축
사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥
지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>.
<기호2, 4, 7, 8 >
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지
사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300
미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉
진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발
지원에 관한 특별법>.
<기호3>
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추
리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역
(2000미터_돼지사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사
육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축
사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구
<폐광지역 개발지원에 관한 특별법>.
<기호5, 6>
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지
사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300
미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구
역(2019-04-01)(접도구역)<도로법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관
한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>.
제시목록 외의 물건
기호8에 건물기초바닥으로 보이는 콘크리트구조물이 소재함.
공부와의 차이
기호1: 공부상 지목은 과수원이나 일부 토목공사가 진행 중 중단된 상태로 보이고 일부는
현황 도로임.
기호2, 4, 6: 공부상 지목은 과수원이나, 현황 도로임.
기호5, 7, 8: 공부상 지목은 과수원이나, 현 주거나지(토목공사가 진행됨)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
51%
975,441,202원
최근 6개월
6건
50%
812,985,502원
최근 12개월
10건
53%
730,224,300원
물건 비고
- 일괄매각(목록8 지상의 콘크리트 구조물 및 목록5 지상의 수목 포함)
- 공부상 지목은 ‘과수원’이고 현황은 일부 ‘도로’, 토목공사가 진행되거나 진행중인 ‘주거나지’이나 농지취득자격증명이 필요하며(미제출시 매수신청보증금 몰수함), 향후 원상회복명령 가능성 있음(첨부된 화순군 동면의 사실조회 회신 참조).
- 지상에 매각대상이 아닌 이동식컨테이너(목록1,5,8), 비닐하우스(목록5)소재함
