나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4580 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 4층 2-410호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4580 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 4층 2-410호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2024타경4580 | 소재지: 전라남도 나주시 교육길 13, 디동 4층 2-410호 (빛가람동,스마트파크지식산업센터) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 49,818,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 4층 2-410호

사건번호: 광주지방법원 2024타경4580 (1)

용도: 근린생활시설

감정가: 139,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 45.86㎡ (약 13.87평)

건물면적: 57.58㎡ (약 17.42평)

총 면적: 103.44㎡ (약 31.29평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 5층 건물 중 4층

이용상태: 사무실 (현재 드론 교육장으로 이용 중)

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 전라남도 나주시의 핵심 지역인 빛가람동(나주 혁신도시)에 위치하며, "전력거래소" 남측 인근에 자리 잡고 있어 업무 관련 시설로서의 입지 조건이 매우 우수합니다.

주변은 주요 공공기관 및 대규모 아파트단지가 혼재된 지역으로, 업무용, 상업용 건물이 밀집되어 있어 혁신도시의 활발한 상권을 이루고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 매우 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 접근성 또한 양호합니다.

단지 남, 서, 북측으로 왕복 4차선에서 8차선에 이르는 포장도로가 잘 접하고 있어 물류 및 인력의 이동이 편리합니다.

2.3. 상권 분석

본 물건이 위치한 스마트파크 지식산업센터는 나주 혁신도시 초입에 자리 잡은 비교적 신축 건물(2021년 1월 사용승인)로, 주변 혁신도시 기관과 연계된 업무 환경이 쾌적한 지식산업센터 밀집 지역입니다.

현재 사무실(드론 교육장)로 이용 중인 것으로 보아 전문 교육 시설이나 IT, 벤처 관련 사무실 등으로의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 매각 구분

매각대상은 토지 및 건물의 '일괄매각' 건으로, 토지와 건물의 소유권 확보에 문제가 없어 안정적입니다.

3.2. 권리관계 특이사항

경매구분은 '부동산임의경매'이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 특이사항은 '유동화물건'입니다. 유동화물건은 일반적인 근저당권 채권 양도와 유사하며, 특별한 권리 상의 위험을 내포하지는 않으나, 채권의 회수 목적이 강해 명도 과정에서 강력한 대응이 있을 수 있으므로 입찰 전 철저한 임차인 및 점유 현황 파악이 중요합니다.

3.3. 임대차 관계

임대관계는 현재 미상입니다. 현황조사 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 하며, 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 보증금을 인수할 위험이 발생하므로 주의해야 합니다.

3.4. 혐오시설 및 환경 정보

나주 혁신도시는 계획도시의 특성상 본건 인근에 현저한 혐오시설은 확인되지 않습니다. 깨끗한 업무 환경 및 주거 환경이 조성되어 있어 환경적인 리스크는 낮다고 판단됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시의 우수한 입지에 위치한 비교적 신축 지식산업센터 내 근린생활시설(사무실)입니다. 감정가가 1억 3,900만원으로 형성되어 있으며, 토지 및 건물 면적 대비 적절한 가치 평가로 보입니다. 높은 교통 접근성과 혁신도시 공공기관 및 기업들의 잠재적인 수요를 감안할 때, 안정적인 임대수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

4.2. 투자 포인트

혁신도시 핵심 입지: 전력거래소 인근에 위치하여 관련 기업 및 협력 업체의 사무실 수요가 높습니다.

신축급 건물: 2021년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

현황 용도 적합성: 현재 '드론 교육장'으로 이용 중인 바, 4차 산업 관련 교육/사무실 용도로 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

교통 편리성: 왕복 4-8차선 도로망 및 대중교통 접근성이 우수하여 기업 운영에 유리합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계