나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6524 [1] 광주광역시 북구 매곡동 373-15 아쿠아씨티타워 1층116호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6524 [1] 광주광역시 북구 매곡동 373-15 아쿠아씨티타워 1층116호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2024타경6524 | 소재지: 광주광역시 북구 서하로 82, 1층116호 (매곡동,아쿠아씨티타워) | 감정가: 464,000,000원 | 최저가: 166,298,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 사건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6524 (1)

소재지: 광주광역시 북구 매곡동 373-15 아쿠아씨티타워 1층116호

용도: 근린생활시설 (업무용 이용 중)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 464,000,000원

소유자/채무자: 서O (동일인)

채권자: 담OOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 24.61㎡ (약 7.44평)

건물면적 (전용): 50.84㎡ (약 15.39평)

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 매곡동 "광주예술중학교" 동측 인근에 위치하며, 점포 등이 소재하는 노선상가지대에 속합니다.

교통상황은 제반 차량 접근이 용이하고 간선도로에 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

도로 조건은 북측으로 왕복 5차로, 서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성 및 가시성이 매우 양호합니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 소유자 서O을 채무자로 하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 담OOOOOOOO입니다.

매각은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없습니다.

(제시외 면적이 0.00㎡로, 매각에서 제외되는 부분이 없어 명확한 권리 확보가 가능합니다.)

2.3. 상권분석

물건이 위치한 '아쿠아씨티타워'는 철골철근콘크리트 구조의 지하 1층~지상 5층 건물 중 1층에 해당하며, 외벽은 대리석과 강화유리로 마감되어 건물의 외관 상태가 좋습니다.

현재 업무용으로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 도시가스, 소화전, 스프링쿨러, 승강기 설비 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 대로 3류(폭 25m~30m)에 접합하고 있어 상업시설로서의 입지적 강점을 갖습니다.

2.4. 생활정보

물건이 위치한 광주 북구 매곡동 373-15 일대는 '버거킹' 지점 등 프랜차이즈 및 다양한 편의시설이 인접해 있어 기본적인 상권 활성도가 기대됩니다.

(혐오시설): 주변 검색 결과, 해당 주소지에 인접하여 특별히 우려할 만한 대규모 혐오시설(폐기물 처리시설, 장사시설 등)은 확인되지 않았습니다.

2.5. 잠재적 리스크

*상대보호구역 지정*: 본 물건이 위치한 지역은 광주예술중학교 인근의 교육환경 보호에 관한 법률상 '상대보호구역'에 해당합니다. 이는 유해시설에 대한 영업 제한 규정이 적용될 수 있으므로, 향후 용도 변경이나 특정 업종 입점 시 반드시 관할 교육청에 확인해야 하는 중요한 리스크 요인입니다.

*토지이용계획 다수 필지*: 건물 부지가 5필 일단의 사다리형 평지로, 토지이용계획 및 제한 상태가 필지별로 조금씩 다르게 적용되는 부분이 있어 추후 개발 시 복잡성이 발생할 수 있습니다.

3. 투자 제언

3.1. 종합 의견

본 건은 광주광역시 북구의 대로변에 위치한 1층 근린생활시설로, 접근성과 가시성이 매우 우수하여 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

감정가 4억 6,400만원은 주변 상권과 도로 접근성, 1층이라는 희소성을 고려했을 때 적정한 수준으로 보입니다.

권리관계가 명료한 임의경매 사건이며, 토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 낙찰 후 복잡한 법정지상권 등의 문제 발생 우려가 적습니다.

다만, '상대보호구역' 지정으로 인해 업종 선택의 폭이 제한될 수 있는 잠재적 리스크를 충분히 검토해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 왕복 5차로 대로변에 접하여 차량 및 보행자 접근성이 뛰어나고 광고 효과가 높은 1층 상가입니다.

우수한 교통 환경: 간선도로 및 버스정류장 인접으로 유동 인구 확보에 유리합니다.

명확한 권리관계: 토지/건물 일괄매각의 임의경매로, 권리분석이 비교적 단순하여 초보 투자자도 접근하기 용이합니다.

안정적인 구조: 철골철근콘크리트 구조의 건물이 기본 설비를 충실히 갖추고 있어 업무용 시설로서 안정적인 이용이 가능합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계