나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5620 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 OOOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

전라남도 나주시 OOOO OO OOOOOO OOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5620(광주지방법원 경매10계). 감정가 606,000,000원, 최저가 271,488,000원. 매각기일은 2025-11-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5620 [1]
소재지	전라남도 나주시 빛가람동 OOOOO OOOOO OOOOOO
도로명주소	전라남도 나주시 OOOO OO OOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도	근린상가
건물명	예가람타워
매각기일	2025.11.21
관할법원	광주지방법원 경매10계 (062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	혁신도시개발예정지구, 도시지역, 일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m)

전라남도 나주시 빛가람동 OOOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	48.02㎡ (14.53평)
건물면적	215.04㎡ (65.05평)

금액

감정가	606,000,000원
최저가	271,488,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	27,148,800원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.18	606,000,000원	유찰
2차	2025.08.29	424,200,000원	유찰
3차	2025.10.17	339,360,000원	유찰
4차	2025.11.21	271,488,000원	매각
4차	2025.11.28	-	최고가매각허가결정
4차	2025.12.26	-	납부<br />(2025.12.26)
4차	2026.01.14	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 고운 · 평가일 2024.07.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 예가람타워 1층으로 부근은 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상가지대임.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상5층 중 1층으로,

외벽 : 치장벽돌 및 미장돌 마감 등,
내벽 : 석고보드및 판넬 마감 등,
창호 : 강화유리샷시창임.
이용상태: 1가, 2나) 근린생활시설임.
설비내역: 위생설비, 승강기, 소방설비 등
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 평지의 상업용 건부지임.
인접 도로상태등: 8차선 및 4차선 아스팔트 포장도로에 3면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역 외
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	85%	61,005,667원
최근 6개월	9건	86%	68,529,110원
최근 12개월	10건	85%	71,568,199원

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1, 2는 경계구분되어있지 않음
- 2024. 9. 3.에 예가람타워관리단이 제출한 관리비 미납 신고서에 의하면 2022. 12.~2024.6. 미납관리비는 목록1(133호) 2,610,340원, 목록2(1334호) 2,610,340원임