나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78055 [11] 광주광역시 남구 월산동 1065 반도유보라더퍼스트 상가시동 지하1층11호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78055 [11] 광주광역시 남구 월산동 1065 반도유보라더퍼스트 상가시동 지하1층11호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2024타경78055 | 소재지: 광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가시동 지하1층11호 (월산동,반도유보라더퍼스트) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 98,202,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 광주광역시 남구 월산동 반도유보라더퍼스트 상가

1.1. 경매 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2024타경78055 (11)

소재지: 광주광역시 남구 월산동 1065 반도유보라더퍼스트 상가시동 지하1층11호

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 274,000,000원

토지면적: 20.64㎡ (약 6.24평)

건물면적: 33.58㎡ (약 10.16평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

특이사항: - 2024.08.19.까지 관리비 174,620원 미납상태임. (입찰 전 확인 및 처리 필요)

1.2. 최고의 입지

본 건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "돌고개역" 남동측 인근에 위치하며, 대단위 아파트 단지인 반도유보라더퍼스트의 단지 내 상가입니다. 주변은 근린상가와 아파트가 혼재하는 전형적인 주상지대로, 주거 배후 수요가 풍부한 입지입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철역(돌고개역)이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 우수합니다. 토지는 동측 소로1류(폭 10m-12m), 북측 중로1류(폭 20m-25m), 서측 중로2류(폭 15m-20m)에 각각 접합하고 있어 도로 접근성이 매우 양호한 상태입니다.

2. 권리분석 및 잠재적 리스크

2.1. 권리분석

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전에 있어 법정지상권 등의 복잡한 문제가 발생할 여지가 적어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각이 완료되면 깨끗한 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 2024년 8월 19일 기준 미납 관리비 174,620원이 존재하므로, 낙찰자는 이 부분에 대한 인수 여부 및 정확한 미납 총액을 입찰 전 관리 주체를 통해 확인하고 처리해야 할 필요가 있습니다.

2.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 상대보호구역(광주양동초등학교)에 해당되어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 일부 유해시설 및 업종에 대한 제한이 따를 수 있습니다. 이는 특히 임차인의 업종 선택에 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 구역 내 허가 가능한 업종에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

또한, 본 물건이 지하 1층에 소재하는 근린생활시설이므로, 지상층에 비해 접근성과 가시성이 떨어져 임차인 모집에 다소 시간이 소요되거나 임대료 수준이 낮게 책정될 가능성이 있습니다.

제시된 정보만으로는 인근에 혐오시설 등 물건 가치에 영향을 미칠 만한 부정적인 시설은 확인되지 않았으나, 현장 조사를 통해 주변 환경 및 시설을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

3. 상권분석 및 건물 현황

3.1. 상권 및 이용 현황

주변은 아파트 단지 및 상업 시설이 혼재된 주상지대로서, 기본적인 배후 수요는 갖추고 있는 상권입니다. 본 건은 현재 근린생활시설 및 사무실로 이용 중이며, 상가 내 업종 구성 및 유동 인구 분석을 통해 적정 임대 업종을 파악해야 합니다. 감정평가서에 따르면 현재 임대 관례는 "미 상 임"으로 확인되어, 현 시점의 임대 현황(공실 여부, 임대료 수준)에 대한 심층적인 조사가 요구됩니다.

3.2. 건물의 구조 및 설비

본 건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 상가시동 지하 1층에 위치합니다.

외벽은 화강석돌붙임 및 몰탈 위 페인트로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 및 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 페어글라스창호가 설치되어 있습니다. 기본적인 위생, 급ㆍ배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있어 시설적인 측면에서는 비교적 양호한 상태입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 월산동의 역세권 인근 대단위 아파트 단지 내 상가로서, 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 투자 물건입니다. 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 단순하며, 도로 접근성 및 교통 입지가 우수합니다. 다만, 지하층이라는 물리적 조건과 상대보호구역이라는 행정적 제약이 임대 및 활용 측면에서 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최적의 입지: 지하철 돌고개역 인근에 위치하며 중로에 접합하는 등 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

안정적인 수요: 대규모 아파트 단지(반도유보라더퍼스트)를 배후에 두고 있어 기본적인 상가 이용 수요가 확보되어 있습니다.

단순한 권리: 토지 및 건물이 일괄 매각 대상이므로, 권리 관계가 복잡하지 않아 안정적인 투자가 가능합니다.

투자 매력도: 감정가 대비 실제 경쟁률 및 낙찰가를 분석하여, 지하층이라는 단점을 상쇄할 수 있는 합리적인 가격에 취득한다면 우수한 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계