나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78055 [5] 광주광역시 남구 월산동 1065 반도유보라더퍼스트 상가에이동 지하1층19호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78055 [5] 광주광역시 남구 월산동 1065 반도유보라더퍼스트 상가에이동 지하1층19호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경78055
• 주소: 광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층19호 (월산동,반도유보라더퍼스트)
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매10계 2024타경78055 | 소재지: 광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층19호 (월산동,반도유보라더퍼스트) | 감정가: 461,000,000원 | 최저가: 206,528,000원 | 용도: 근린상가

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경78055 (5)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 광주광역시 남구 월산동 1065 반도유보라더퍼스트 상가 에이동 지하1층19호

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층

건물 외벽: 화강석돌붙임, 몰탈위 페인트마감

건물 내벽: 인테리어 및 몰탈위 페인트마감

건물 창호: 페어글라스창호

1.1. 3. 면적 및 감정가

감정가: 461,000,000원

토지 면적: 22.53㎡ (약 6.82평)

토지 지분: 22.5312㎡ (약 6.82평)

건물 면적: 36.66㎡ (약 11.09평)

건물 지분: 36.66㎡ (약 11.09평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 주변 환경

본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "돌고개역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린상가, 아파트 등이 혼재하는 주상복합지대입니다. 토지는 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 2. 교통망

차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 돌고개역이 소재하여 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본건이 위치한 반도유보라 더 퍼스트 단지는 돌고개역 1번 출구와 매우 가까운 초역세권 단지입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 채권자 정보

본 경매는 부OOOOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.3. 2. 주의사항 및 특이사항

주의사항으로는 현재 공실 상태이며, 2024년 8월 19일까지 총 858,665원의 관리비가 미납 상태임을 확인하였습니다. 별도의 특이사항은 제공된 정보 내에서 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 상권 특성

광주광역시 남구 월산동은 돌고개역을 중심으로 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 최근 준공된 반도유보라 더 퍼스트와 같은 신축 아파트 단지들이 주변 시세를 형성하고 있으며, 상가 및 오피스텔 거래도 꾸준히 이루어지고 있습니다. 상권의 주요 특징으로는 역세권 입지에 따른 유동인구 확보 가능성과 배후 주거 단지의 수요가 있습니다.

1.4. 2. 잠재적 가치

돌고개역 인근은 교통 편의성이 높아 다양한 업종의 근린생활시설 및 사무실 운영에 유리한 입지입니다. 다만, 상가 시장의 구체적인 임대 시세 및 공실률 현황에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 편의 시설 및 교육 환경

본 건 인근에는 광주광역시 남구 월산동의 다양한 생활 편의 시설이 접근 가능합니다. 또한, 주변에 월산초등학교, 양동초등학교, 무진중학교 등이 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 공실 및 미납 관리비

현재 공실 상태라는 점과 2024년 8월 19일까지 총 858,665원의 관리비가 미납된 점은 즉시적인 현금 흐름 발생에 부담이 될 수 있는 요소입니다.

1.6. 2. 현황과 이용 상태 불일치 가능성

감정평가서상 '이용상태'에는 근린생활시설 및 사무실로 이용 중이라고 기재되어 있으나, '주의사항'에 공실이라고 명시된 점은 실제 점유 및 이용 상태에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다.

1.6. 3. 혐오 시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재 본건의 직접적인 인근에 유해하거나 혐오 시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 광주광역시 전반적으로 쓰레기 소각장 및 매립장과 같은 환경 시설 건립에 대한 주민 반대 움직임이 있다는 점은 지역 전체의 환경 정책 및 민감성에 대한 간접적인 참고사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 월산동, 역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 인프라 접근성이 우수합니다. 신축 상가 건물인 반도유보라 더 퍼스트 내에 위치하고 있어 비교적 현대적인 시설을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 미납 관리비가 존재하여 즉시적인 수익 창출을 위해서는 적극적인 임차인 확보 노력이 필요합니다. 감정평가서와 주의사항 간의 이용 상태 불일치 가능성에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 돌고개역 초역세권으로 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

* 신축 상가 : 비교적 신축 건물에 해당하여 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

* 잠재적 가치 : 주변 주거 단지 및 상권 발전 가능성을 고려할 때, 임차인 확보 시 안정적인 임대 수익 기대가 가능합니다.

* 소액 투자 가능성 : 감정가를 고려할 때, 시장 상황에 따라 합리적인 가격으로 취득할 경우 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다. (단, 명확한 시장 분석 및 낙찰가 예측 필요)

법원 정보

광주지방법원 경매10계