나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78055 [6] 광주광역시 남구 월산동 1065 반도유보라더퍼스트 상가에이동 지하1층20호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78055 [6] 광주광역시 남구 월산동 1065 반도유보라더퍼스트 상가에이동 지하1층20호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2024타경78055 | 소재지: 광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층20호 (월산동,반도유보라더퍼스트) | 감정가: 461,000,000원 | 최저가: 165,223,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호 광주지방법원 2024타경78055 (6)

소재지 광주광역시 남구 월산동 1065 반도유보라더퍼스트 상가에이동 지하1층20호

용도 근린생활시설

감정가 461,000,000원

매각대상 토지/건물일괄매각

경매구분 부동산임의경매

토지면적 22.53㎡ (약 6.82 평)

건물면적 36.66㎡ (약 11.09 평)

건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 상가

1.2. 경매 관계자 및 특이사항

소유자 (OOOOOOO

채무자 주OOOOOOOOO

채권자 부OOOOOOOOO

주의사항 공실 상태임 (단, 이용상태는 근린생활시설 및 사무실로 기재되어 있어 현장 확인 필요)

관리비 미납 2024.08.19.까지 858,665원 미납 상태임

2. 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 '돌고개역' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지와 근린상가가 혼재하는 주상복합지역입니다. 본건까지 차량 접근성이 양호하며, 인근에 지하철역(돌고개역)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 준역세권 상가입니다.

도로 상황은 동측으로 소로1류(폭 10m-12m), 북측으로 중로1류(폭 20m-25m), 서측으로 중로2류(폭 15m-20m)와 접하여 광역 및 지역 교통망이 매우 우수합니다.

2.2. 권리분석

본 건은 채권자 부OOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 임차인 현황이 미상이므로, 입찰 전 반드시 현장조사 및 법원 문건을 통해 정확한 임차인 유무, 점유 관계, 그리고 선순위 대항력 여부를 확인해야 합니다.

특이하게 감정평가서상의 '이용상태'에는 근린생활시설 및 사무실로 이용 중이라고 기재된 반면, '주의사항'에는 공실(Vacancy)이라고 명시되어 있어 이 부분의 실제 현황 파악이 중요합니다.

2.3. 상권분석

본건은 반도유보라더퍼스트 아파트의 단지 내 상가 지하 1층에 위치하며, 주변은 주거단지가 밀집된 지역입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 준주거지역이 혼재되어 있어 주거 편의시설 및 생활 밀착형 상권이 형성되어 있습니다.

지하철역 인근이므로 유동 인구의 흡수력이 있으나, 지하층이라는 점을 감안하여 업종 선택에 신중해야 합니다. 상층부 아파트 입주민을 주 고객으로 하는 학원, 사무실, 또는 특정 서비스업종 등이 적합할 수 있습니다.

2.4. 생활정보

주거지역의 핵심 시설인 '돌고개역'이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다.

토지이용계획상 상대보호구역(광주양동초등학교 등)으로 지정되어 있어, 주변에 교육시설이 존재함을 알 수 있으며 이는 주거 안정성이 확보된 상권임을 시사합니다.

주변에 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.5. 잠재적 리스크

관리비 미납: 2024년 8월 19일 기준 미납 관리비 858,665원이 존재합니다. 이 중 공용부분 관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으므로, 정확한 미납 관리비 내역 확인 및 금액 산정이 필요합니다.

점유 현황 불일치 가능성: '이용 중'과 '공실' 정보가 혼재되어 있으므로, 실제 점유자가 있을 경우 명도(인도명령 또는 명도소송) 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 입찰 전 점유관계 확인은 필수입니다.

지하층 상가의 한계: 지상층에 비해 접근성이 낮고, 업종 선택의 제약이 있을 수 있습니다.

2.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 지하철역 인근의 주상복합단지 내 상가로, 우수한 교통 접근성과 안정된 배후 수요를 갖추고 있습니다. 입지 조건 자체는 양호하나, 지하층이라는 점과 관리비 미납 및 점유 현황의 불확실성은 리스크 요인입니다.

따라서, 지하층 상가에 적합한 업종(창고형 사무실, 연습실 등)을 고려하고, 임차인/관리비 미납에 대한 철저한 권리 분석과 명도 계획을 세운다면 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

투자 포인트

1. 우수한 교통망: 지하철 '돌고개역' 인접 및 중로 접합으로 접근성 최상.

2. 배후 수요: 반도유보라더퍼스트 등 인근 대규모 주거단지를 기반으로 안정적인 생활 밀착형 수요 기대 가능.

3. 일괄매각: 토지 및 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 단순함.

4. 준주거지역 상권: 주거 편의시설과 함께 상업성이 확보된 지역에 위치.

법원 정보

광주지방법원 경매10계