나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78055 [2] 광주광역시 남구 월산동 1065 반도유보라더퍼스트 상가에이동 지하1층5호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78055 [2] 광주광역시 남구 월산동 1065 반도유보라더퍼스트 상가에이동 지하1층5호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2024타경78055 | 소재지: 광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층5호 (월산동,반도유보라더퍼스트) | 감정가: 922,000,000원 | 최저가: 330,445,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경78055 (2)이며, 용도는 근린생활시설입니다. 본 물건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 건입니다. 감정가는 922,000,000원입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 광주광역시 남구 월산동 1065 반도유보라더퍼스트 상가에이동 지하1층5호입니다.

토지 면적은 45.06㎡ (약 13.63평)이며, 건물 면적은 146.64㎡ (약 44.36평)입니다. 건물은 현재 근린생활시설 및 사무실로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 광주지하철 1호선 "돌고개역" 남동측 인근에 위치한 초역세권 단지 내 상가입니다. 주변은 아파트 단지와 근린상가가 혼재하는 전형적인 주상지대로, 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

지하철 1호선 돌고개역 1번 출구가 단지 바로 옆에 위치하는 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 상무대로 등 주요 도로에 접합되어 있어 차량 접근성 역시 양호한 편이며, 제반 교통 상황은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 주변 환경

도시지역, 제3종일반주거지역 및 준주거지역에 해당하여 향후 상업 활동 및 용적률 활용 측면에서 유리합니다. 주변에는 월산초등학교, 양동초등학교 등의 교육시설이 인접해 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 상권 주변에 검색되는 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 상권 분석 및 이용 현황

3.1. 상권 분석

본건이 위치한 반도유보라더퍼스트 단지는 889세대의 대단지로, 단지 내 고정 배후수요가 매우 탄탄합니다. 돌고개역 초역세권의 유동 인구와 대단지의 거주민 수요가 결합된 '역세권 트리플 상권'을 형성하고 있어 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

3.2. 건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 건물 지하 1층에 소재하며, 기본적인 위생, 급ㆍ배수, 소방 설비가 되어 있습니다. 현재 근린생활시설 및 사무실로 이용 중입니다.

특이하게, 본 물건(5호, 목록 2)은 6호(목록 3)와 칸막이 등을 철거 후 일체로 이용 중인 상태이나, 감정평가서상 원상회복이 용이하다고 판단하고 있습니다.

4. 권리 분석 및 특이 사항

4.1. 권리 관계

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 부동산 임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. (단, 등기부등본 확인 필수)

4.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

- 일괄매각: 물건 보고서에 포함된 토지와 건물을 일괄로 매각하는 조건입니다.

- 관리비 미납: 2024.08.19.까지 각호별 관리비 160원씩 미납된 상태이므로, 정확한 미납 총액 및 미납 주체에 대한 확인이 필요합니다.

- 점유 상태: 목록 2(5호)와 목록 3(6호)이 현재 일체로 이용 중이므로, 명도 시 6호의 점유 관계 및 원상회복 비용에 대한 고려가 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 투자 포인트

- 초역세권 입지: 광주 1호선 돌고개역 바로 옆에 위치하여 접근성이 탁월하고 높은 임대수요를 기대할 수 있습니다.

- 대단지 배후수요: 889세대 대단지 아파트를 고정 배후수요로 확보하여 공실 위험이 낮습니다.

- 상업 지역 활용 가능성: 준주거지역을 포함하고 있어 향후 상권 활성화 및 가치 상승 가능성이 높습니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 지하철역과 대규모 아파트 단지를 모두 품은 '쌍끌이 입지'의 상가로, 투자가치가 높습니다. 다만, 현장 조사 시 관리비 미납액 최종 확인 및 5호-6호 통합 사용에 따른 명도 전략을 면밀히 수립해야 합니다. 임차인 현황 및 예상 임대료 조사를 통해 합리적인 입찰가를 산정한다면, 안정적인 임대수익과 시세차익을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계