나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79195 [1] 광주광역시 광산구 월계동 OOOOO 다가구주택 경매

광주광역시 광산구 OOOOOOOOO OO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경79195(광주지방법원 경매10계). 감정가 946,104,000원, 최저가 529,818,000원. 매각기일은 2025-10-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 79195 [1]
소재지	광주광역시 광산구 월계동 OOOOO
도로명주소	광주광역시 광산구 OOOOOOOOO OO
용도	건물
매각기일	2025.10.17
관할법원	광주지방법원 경매10계 (062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	상대보호구역, (저촉)상대보호구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역

면적

토지면적	231㎡ (69.88평)
건물면적	457.32㎡ (138.34평)

금액

감정가	946,104,000원
최저가	529,818,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	52,981,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.18	946,104,000원	유찰
2차	2025.08.29	662,273,000원	유찰
3차	2025.10.17	529,818,000원	매각
3차	2025.10.24	-	최고가매각허가결정
3차	2025.11.24	-	납부<br />(2025.11.24)
3차	2025.12.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 능도 · 평가일 2024.09.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "산월초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
동류형의 주택, 상가, 공원 및 학교 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 남측 인근으로는 산월로가 통과하고 있어
제반 교통사정은 대체적으로 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 정방형의 토지로서, 다가구주택 및 사무소 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함),
상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2018-06-15)(무양서원, 월계동 장고분),
국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
외벽 : 일부 석재붙임 및 드라이비트 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 하이새시 이중창임.
이용상태: 다가구주택(12가구) 및 사무소로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.
- 본건 건물의 옥상에 소재하고 있는 옥탑층(계단실) 약 16.7㎡는 당해 건물과의 구조
및 용도 등의 동일성을 감안하여 본건 건물에 포함 일괄평가 하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	2건	73%	616,410,250원
최근 12개월	2건	73%	616,410,250원

물건 비고

- 일괄매각(옥상에 소재하고 있는 옥탑층(계단실) 포함)