나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10730 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 4층419호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10730 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 4층419호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2024타경10730 | 소재지: 대구광역시 중구 중앙대로 312, 4층419호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2024타경10730 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경10730 (1)

소재지: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 4층419호

용도: 오피스텔

감정가: 109,000,000원

토지면적: 3.00㎡ (약 0.91평)

토지 지분율: 300.20000000000005

건물면적: 22.11㎡ (약 6.69평)

건물 지분율: 2211.3

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 서OO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 중구 남산동에 위치하며, "남문시장" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 대구지하철 1, 2호선 환승역인 반월당역이 도보 거리에 위치하며, 주변 버스정류장 이용 또한 편리하여 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 용이합니다. 이는 트리플 역세권에 해당하는 입지로 교통 요지에 해당합니다.

1.3. 건물 정보

건축물은 철근콘크리트구조의 지상 21층 건물 중 4층 419호에 해당합니다. 외벽은 석재타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 일부 타일 등으로, 바닥은 일반 바닥재 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창호입니다. 집합건축물대장상 다락이 있는 복층 구조로, 실제 이용 면적 대비 공간 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 건물 면적은 22.11㎡ (약 6.69평)입니다. 급배수·위생설비, 도시가스공급설비, 승강기, 옥내소화전, 주차타워설비 및 개별난방설비가 완비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건은 14필지로 이루어진 일단의 토지 위에 건축되어 있으며, 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 "오피스텔건부지"로 이용 중입니다. 토지면적은 3.00㎡ (약 0.91평)이며, 북서측 왕복 7차선, 북동측 왕복 5차선 도로 및 남동측 약 6-7m 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행 접근성이 매우 뛰어납니다. 토지 이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역, 가축사육제한구역, 광로3류(폭 40m-50m) 등 다양한 도시계획시설이 복합적으로 적용되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 국토교통부 전세사기피해자등 결정 내역이 있는 물건으로, 주의 깊은 권리 분석이 필요합니다. 집합건물등기사항전부증명서상 "주택임차권"이 등재되어 있으며, 임차보증금은 110,000,000원입니다. 확정일자는 2019년 7월 22일 및 2022년 5월 11일자로 등재되어 있어, 해당 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무에 따라 낙찰자가 임차보증금을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 특히 두 개의 확정일자에 대한 법적 효력 및 기존 임차권과의 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 물건입니다. 공부상 현황과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 중구 남산동 일대는 대구의 핵심 상권 중 하나로, 반월당역을 중심으로 유동인구가 매우 풍부합니다. 남문시장, 각종 상업시설, 사무실, 주거시설 등이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 반월당역은 대구지하철 1, 2호선의 환승역으로, 명덕역(1, 3호선) 또한 인접하여 대구 시내 어디로든 접근성이 매우 뛰어납니다. 인근 지역 검색 결과, 본건 주변에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.7. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리하며, 반월당역을 중심으로 한 교통망은 대구 전역을 아우릅니다. 남문시장, 다양한 쇼핑몰, 병원, 은행, 관공서 등 생활에 필요한 모든 편의시설을 가까이에서 이용할 수 있습니다. 또한, 주변에 경북여자고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 국토교통부 전세사기 피해자 결정 내역이 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 보증금 관련 분쟁 가능성이 매우 높음을 시사합니다. 등재된 주택임차권(110,000,000원)의 인수 여부가 낙찰가의 결정에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 복층 구조에 다락이 있다는 점은 건축법상 위반 여부 등 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구의 중심 업무 및 상업 지구인 반월당역 초역세권에 위치하여 입지적 가치가 매우 높습니다. 소형 면적에 복층 구조로 실거주 및 임대 수익 모두 고려해 볼 수 있는 장점이 있습니다. 하지만, 전세사기 피해자 결정 내역과 등재된 임차권은 본건의 가장 큰 위험 요소입니다. 해당 위험을 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 법적 검토를 거쳐 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 대구의 핵심 상권인 반월당역 초역세권에 위치하여 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

복층 구조: 전용 면적 대비 넓은 공간 활용이 가능하여 실거주 만족도를 높일 수 있습니다.

잠재적 가치: 중심상업지역에 위치하여 향후 지역 발전 및 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

주의: 본건 투자는 등재된 임차권 및 전세사기 피해자 관련 문제를 명확히 해결할 수 있다는 전제 하에 신중하게 고려해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계