나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123896 [1] 대구광역시 북구 동천동 895-2 씨네피아 4층403호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123896 [1] 대구광역시 북구 동천동 895-2 씨네피아 4층403호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2024타경123896 | 소재지: 대구광역시 북구 동암로 100, 4층403호 (동천동,씨네피아) | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 13,781,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구지방법원 2024타경123896 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경123896 (1)

소재지: 대구광역시 북구 동천동 895-2 씨네피아 4층 403호

용도: 근린생활시설 (현재 휴게음식점 용도, 공실)

감정가: 82,000,000원

토지면적: 9.76㎡ (약 2.95평) - 토지 지분율 976

건물면적: 35.97㎡ (약 10.88평) - 건물 지분율 3597 (전유면적 및 중앙공용부분 합산 면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 임OOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 동천동에 위치한 씨네피아 건물 내 구분상가로서, 도시철도 3호선 팔거역 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 노선 상가, 관공서, 학교 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 간선도로변에 위치하여 접근성이 뛰어납니다. 또한, 북측으로는 왕복 7차로, 남측으로는 왕복 2차로의 포장도로와 접하고 있어 교통 환경이 매우 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 임OOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 제공된 정보에 따르면, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 매각이 완료되면 낙찰자에게 소유권이 이전되며, 통상적으로 기존의 부담되는 권리(예: 저당권, 근저당권 등)는 말소되는 것이 원칙입니다. 제공된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 권리 관계는 확인되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 등 관련 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 대구광역시 북구 동천동 일대는 도시지역 내 중심상업지역 및 지구단위계획구역(상업용지)으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 도시철도 3호선 팔거역 인근에 위치하며, 주변에 다수의 아파트 단지와 노선 상가가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 관공서와 학교 등이 인접해 있어 유동 인구가 꾸준히 유지될 가능성이 높습니다. 이러한 입지 조건은 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업 운영에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

5. 생활정보

교통 면에서는 도시철도 3호선 팔거역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 간선도로와 인접해 있어 자가용 이용 또한 수월합니다. 주변에 아파트 단지와 함께 다양한 상업시설, 관공서, 학교 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 및 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 이는 지역 주민들의 일상생활과 직장인들의 접근성을 높여 해당 상가의 활용도를 증대시킬 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태로, 추후 안정적인 임대 수익을 확보하기 위해 적극적인 임차인 유치 노력이 필요합니다. 또한, 감정평가서에 명시된 바와 같이 건물의 면적은 공부상의 전유면적에 동일 층 인접상가들이 공동으로 이용하는 중앙공용부분의 일정 면적이 합산된 면적이므로, 이러한 면적 산정 방식에 대한 정확한 이해가 필요합니다. 상업 지역의 특성상 주변 상권의 경쟁 심화 가능성 및 경기 변동에 따른 상가 시장의 변화도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

대구 북구 동천동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 팔거역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 중심상업지역에 속해 있어 상권 활성화 및 향후 가치 상승의 잠재력을 가지고 있으며, 주변의 다양한 시설들과의 시너지를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태임을 감안하여 적극적인 임차인 확보 및 관리 계획 수립이 중요하며, 면적 산정 방식 등에 대한 명확한 이해를 바탕으로 투자 여부를 결정하는 것이 현명할 것입니다.

8. 투자 포인트

1. 우수한 교통 요충지: 도시철도 3호선 팔거역 도보 이용 가능하며, 간선도로와 인접하여 차량 접근성이 탁월합니다.

2. 발달된 상권: 중심상업지역 내 위치하며, 풍부한 배후 수요와 유동 인구를 기반으로 상업 활동이 활발합니다.

3. 다용도 활용 가능: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업 운영에 적합하며, 향후 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 기대가 가능합니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로 권리 관계가 명확하고 관리가 용이합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 건이 위치한 대구광역시 북구 동천동 895-2 씨네피아 건물 인근은 주로 주거 단지, 상업 시설, 학교 등이 밀집한 일반적인 도시 지역으로, 특별히 혐오시설이 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계