나이스옥션 법원경매 대구 2024타경126048 [1] 대구광역시 북구 복현동 198 나동 5층에이605호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경126048 [1] 대구광역시 북구 복현동 198 나동 5층에이605호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2024타경126048 | 소재지: 대구광역시 북구 공항로 31, 나동 5층에이605호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 24,369,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경126048 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경126048 (1)

소재지: 대구광역시 북구 복현동 198 나동 5층에이605호

용도: 아파트

감정가: 145,000,000원

토지면적: 56.26㎡ (약 17.02평)

건물면적: 72.77㎡ (약 22.01평, 전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OOOOO

채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 1980년 12월 6일 (준공 45년차)

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 복현동에 소재하며, 대구북중학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 병원, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 대체로 양호한 편입니다. 남동측으로는 왕복 6-7차선의 공항로, 서측으로는 왕복 4-5차선의 공항로5길이 통과하고 있으며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 일반적인 경우 경매 절차를 통해 낙찰자는 기존의 모든 권리를 소멸시키고 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 인수되는 부담은 없어 보이나, 입찰 전 반드시 권리분석 자료를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지와 학교, 병원, 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 상권으로서 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대규모 도로에 인접해 있어 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

인근에 대구북중학교, 경북대학교 등 교육 시설이 다수 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 상업 시설, 병원, 공원 등이 분포하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 부지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 아파트지구로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역에 해당되는 사항은 건축 및 기타 행위에 일부 제한이 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 건물 및 토지 현황

건물은 1980년 12월 6일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층에 위치한 아파트 단위 세대입니다. 준공된 지 45년이 경과하여 노후도가 상당하며, 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일, 창호는 새시 등으로 마감되었습니다. 토지는 가로장방형의 완경사지에 자체 지반 평탄하게 조성되어 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 주변 환경 및 시설

대구광역시 북구 복현동 198번지 일대는 주거 밀집 지역으로, 대구북중학교, 경북대학교 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 다양한 상업 시설, 병원, 공원 등이 분포하여 생활 편의성이 우수한 지역입니다. 현재까지 확인된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 건물의 노후도입니다. 1980년 준공으로 45년차 건물임을 감안할 때, 향후 대규모 수리 또는 재건축 시 상당한 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 비행안전제6구역으로 지정되어 있어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 복현동의 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 하지만 45년차의 노후된 건물이라는 점이 큰 단점으로 작용할 수 있습니다. 토지/건물 일괄 매각으로 토지 지분도 취득 가능하며, 향후 재건축 또는 리모델링 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

- 대구 북구 중심 지역의 편리한 교통 및 생활 인프라.

- 주변 학교 및 근린시설 밀집으로 안정적인 주거 수요 기대.

- 일괄 매각으로 토지 지분 확보 가능.

- 향후 재건축 또는 리모델링 시 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

대구지방법원 경매8계