나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16980 [1] 경상북도 구미시 진평동 87-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16980 [1] 경상북도 구미시 진평동 87-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경16980
• 주소: 경상북도 구미시 인동32길 18-25
• 용도: 단독주택

김천지원 경매5계 2024타경16980 | 소재지: 경상북도 구미시 인동32길 18-25 | 감정가: 529,737,560원 | 최저가: 127,189,000원 | 용도: 단독주택

1. 김천지원 2024타경16980 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경16980 (1)

소재지: 경상북도 구미시 진평동 87-3

용도: 단독주택

감정가: 529,737,560원

토지 면적: 225.80㎡ (약 68.31평)

건물 면적: 429.93㎡ (약 129.99평)

건물 제시외 면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 김OO

특이사항: 채권자 김정택으로부터 매수신고서가 제출되었으며, 매수신청금액은 131,550,000원입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 진평동에 위치하며, "진평초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 일반주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업지역으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 세로장방형으로 대체로 평탄하며, 단독주택 부지로 이용 중에 있습니다. 북동측으로 8~10m 폭의 소로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 송OO이며, 채권자는 김OO입니다. 제시된 정보에 따르면 채권자인 김정택이 131,550,000원의 매수신고를 하였음을 확인할 수 있습니다. 이는 채권자가 본 경매 절차에 관심을 가지고 있으며, 낙찰가에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 권리상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 최종적인 권리관계는 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

진평초등학교 인근에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 지역으로서의 기본적인 상권은 갖추고 있습니다. 상업 시설 접근성이 양호하며, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업지구와는 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 진평초등학교가 있으며, 도보로 통학이 가능한 거리에 있습니다. 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 환경으로, 편의점, 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하여 구미 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 단독주택으로, 외벽은 돌붙임 및 치장타일, 내벽은 벽지, 바닥은 장판지 등으로 마감되었습니다. 창호는 칼라새시입니다. 공부상으로는 단독주택 및 근린생활시설로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 감정평가서상 별지 도면에 도시된 바와 같이 공부에 등재되지 않은 제시외 건물이 소재하며, 이는 매각에 포함됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 폭 8~10m의 소로2류에 접해 있습니다. 또한, '가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))'으로 지정되어 있어 가축 사육에 대한 제한이 있습니다. 이는 주거 환경에는 긍정적일 수 있으나, 특정 업종의 건축 및 운영에는 제약이 될 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "임대관계: 미상임"입니다. 현재 거주자가 있는지, 있다면 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부는 명확히 확인되지 않았으므로, 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상에는 없으나 별도의 제시외 건물이 존재한다는 점은 추후 철거 또는 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 가축사육 제한구역 지정 역시 향후 건물 용도 변경이나 증축 시 제약이 될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 다수의 마사지 업소(스웨디시 등)가 위치하고 있어, 이를 혐오시설로 간주할 경우 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 구미시 진평동에 위치한 4층 단독주택으로, 학교 및 근린생활시설과 인접하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 감정가 대비 채권자 본인의 낮은 매수신고 금액은 눈여겨볼 만한 부분이며, 유찰 가능성 또는 경쟁의향 등을 파악하는 것이 중요합니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 제시외 건물 존재, 주변 상업시설(마사지업소 등)의 밀집 등은 투자 전 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **입지:** 진평초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요가 기대됩니다.

2. **활용:** 현재 단독주택으로 이용 중이나, 근린생활시설 용도도 가능하여 다양한 사업적 활용 가능성이 있습니다. (예: 소규모 상가, 사무실, 임대 주택 등)

3. **가격:** 감정가 대비 채권자의 매수신고 금액이 현저히 낮아, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (다만, 추가 유찰 가능성 및 시장 상황 고려 필수)

4. **개발 잠재력:** 구미시의 도시 개발 계획 등을 참고하여 향후 지역 가치 상승 가능성을 분석해볼 수 있습니다. (제2종일반주거지역, 소로 접합 등)

투자를 결정하기 전, 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경, 임대 현황 등을 직접 확인하시기 바라며, 법률 전문가와 상의하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

김천지원 경매5계