나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10220 [1] 인천광역시 서구 왕길동 661-15 타워팰리스3차 4층410호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10220 [1] 인천광역시 서구 왕길동 661-15 타워팰리스3차 4층410호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경10220 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로165번길 36, 4층410호 (왕길동,타워팰리스3차) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 55,463,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경10220 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경10220 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 661-15, 타워팰리스3차 4층 410호

용도: 다세대주택

감정가: 231,000,000원

토지면적: 42.45㎡ (약 12.84평)

토지 지분율: 4245

건물면적: 71.49㎡ (약 21.63평)

건물 지분율: 7148.999999999999

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역(인천도시철도2호선)"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 유사한 형태의 공동주택, 아파트, 공원 등이 소재하는 일반 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 정보

본 물건은 철근콘크리트구조 경사지붕의 5층 건물 중 4층 410호이며, 2015년 12월 18일에 사용승인을 받았습니다. 건물 외벽은 스톤코트 및 치장 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 개별난방설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 실제 경매 진행 시 관련 서류 및 권리 관계를 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다. 일반적으로 강제 경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 매각을 통해 채권 채무를 변제하게 됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 공동주택과 아파트가 주를 이루는 주택지대입니다. 인근에 공원이 소재하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 주변 상권은 주로 주택가 내 편의시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

단지형 연립주택으로 이용 중이며, 지하철 2호선 검단사거리역이 인접해 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 완비되어 있어 거주 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일한 부동산에 대한 다른 경매 사건이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 증가시키거나, 예상치 못한 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 심각한 혐오시설이 존재하는 것으로 파악되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 왕길동 역세권에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축(2015년 준공)이며 교통 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 감정가는 2억 3천 1백만원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 다만, 중복사건 및 임대관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

인천 2호선 검단사거리역 역세권이라는 점은 분명한 장점입니다. 지역의 개발 가능성 및 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 비교적 낮은 감정가와 신축 건물이라는 점을 고려할 때, 적절한 시세 조사와 권리 관계 분석 후 낙찰받는다면 시세 차익이나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계