나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14932 [1] 인천광역시 서구 청라동 157-14 청라중앙프라자 3층310호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14932 [1] 인천광역시 서구 청라동 157-14 청라중앙프라자 3층310호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경14932 | 소재지: 인천광역시 서구 청라커낼로 264, 3층310호 (경서동,청라중앙프라자) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 135,730,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14932 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 157-14 청라두손중앙프라자 3층 310호

용도: 근린생활시설 (사무소)

감정가: 277,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOO

1.2. 물건 기본 정보 (면적)

토지면적: 21.10㎡ (약 6.38평)

토지 지분: 21.1㎡ (약 6.38평)

건물면적: 95.76㎡ (약 28.97평)

건물 지분: 95.76㎡ (약 28.97평)

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동에 소재하며, "청라2동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 최근 개통된 청라하늘대교(제3연륙교)를 통해 영종도와 하나의 생활권으로 묶여 교통 편의성이 더욱 향상되었습니다.

1.4. 건물 개요

본 건물은 철근콘크리트구조로, 총 10층 중 3층에 위치한 310호입니다. 외벽은 돌붙임, 드라이비트 및 강화유리로 마감되었으며, 내벽은 페인트, 천정은 텍스 마감되었습니다. 현재 근린생활시설(사무소)로 이용 중이며, 위생, 옥내소화전, 자동화재탐지, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 개시 결정 이전에 설정된 근저당, 압류, 가압류 등기 등기사항이 말소되는 조건으로 매각이 진행되므로, 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본, 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 청라동 지역은 신도시 개발과 함께 상업, 업무, 주거 기능이 발달하고 있습니다. 주변에 행정복지센터, 다양한 근린생활시설, 공동주택 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 청라국제도시 내 일부 상가 건물의 높은 공실률 사례가 보도된 바 있어, 개별 상권 및 건물 단위의 특성을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.7. 생활정보

인천광역시 서구 청라동은 다양한 편의시설과 녹지 공간을 갖춘 신도시 지역입니다. 인근에 청라2동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 공원 등이 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명한 점은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 수도권 생활폐기물 관련 시설 이전 부지 선정 등 지역 내 개발 계획이나 환경 관련 이슈에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다. 청라국제도시 상권의 특성상 일부 공실 위험 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 청라동의 주요 상업 지역에 위치한 근린생활시설(사무소)로, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 경매 물건입니다. 교통 및 생활 편의성이 양호하며, 신도시 개발에 따른 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 상권의 특성과 임대 관계 불확실성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 청라국제도시 내 위치하여 신도시의 발전 가능성 보유.

- 청라2동행정복지센터 등 주요 시설 인접으로 인한 편리한 접근성.

- 경매 물건으로 시세 대비 저렴한 취득 기회 가능성.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 안정적인 재산권 확보.

- 청라하늘대교 개통으로 교통망 개선 효과 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매12계