나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570050 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 129-12 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570050 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 129-12 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경570050 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로64번길 27, 3층 302호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경570050 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570050 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 129-12, 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 150,000,000원

토지면적: 34.27㎡ (약 10.37평)

건물면적: 58.76㎡ (약 17.78평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, '인천축구전용경기장' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로는 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서 상 을구 순위번호 17에 주택임차권등기가 등재되어 있는 점을 반드시 확인해야 합니다. 이는 낙찰 후 인수 여부 및 대항력 유무 등을 면밀히 검토해야 하는 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 숭의동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 인천축구전용경기장 인근에 위치하여 지역 내 유동 인구 및 상업 활동에 영향을 받을 수 있습니다. 주변에 다세대주택 및 아파트가 밀집해 있어 기본적인 배후 수요는 확보된 것으로 보입니다. 근린생활시설도 소재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제302호에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있어 주거 생활에 필요한 인프라는 갖추어져 있습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 검색

인천광역시 미추홀구 숭의동 129-12 일대는 인천축구전용경기장과 인접해 있으며, 주거용 건물(아파트, 다세대주택)과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 주변에는 홈플러스 인천숭의점과 같은 편의시설이 있으며, 경기장 내 CU 편의점도 있습니다. 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서에 기재된 주택임차권등기입니다. 이 임차권의 인수 여부 및 명도 진행 시 발생할 수 있는 문제점을 철저히 분석해야 합니다. 또한, 해당 물건은 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 및 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 토지이용계획확인원을 통해 상세한 제한사항을 재확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 교통 및 생활 편의성이 보통 수준인 지역에 위치한 다세대주택입니다. 인천축구전용경기장 인근이라는 지리적 특성이 있으며, 상업 지역과 주거 지역이 혼합된 환경입니다. 감정가는 1억 5천만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 등기부상 주택임차권등기 권리를 반드시 정확히 분석하고 명도 계획을 수립해야 하는 점이 주요 고려사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지: 인천 축구전용경기장 인근으로, 향후 지역 개발 가능성 및 유동 인구를 기대할 수 있습니다.

2. 가격: 현재 감정가를 바탕으로 시세 조사 및 권리 분석을 통해 적정 낙찰가를 산정하면 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

3. 활용: 주거용으로 직접 거주하거나 임대 수익을 위한 투자용으로 고려할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계