나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569043 [1] 인천광역시 서구 청라동 9-10 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569043 [1] 인천광역시 서구 청라동 9-10 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경569043
- 주소: 인천광역시 서구 청라동 9-10
- 감정가: 1,037,377,040원
- 최저가: 726,164,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 단독주택
인천지방법원 경매12계 2024타경569043 | 소재지: 인천광역시 서구 청라동 9-10 | 감정가: 1,037,377,040원 | 최저가: 726,164,000원 | 용도: 단독주택
1. 인천지방법원 2024타경569043 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
- 사건번호: 인천지방법원 2024타경569043 (1)
- 소재지: 인천광역시 서구 청라동 9-10
- 용도: 단독주택
- 감정가: 1,037,377,040원
- 토지면적: 0.00㎡ (0평)
- 건물면적: 356.18㎡ (약 107.75평)
- 매각대상: 건물만 매각
- 경매구분: 부동산 임의경매
- 소유자: 씨OOOO
- 채무자: 주OOOOOOOOO
- 채권자: 새OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 특이사항: 법정지상권
- 주의사항: 건물만 매각. 건물 대지에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 등기사항증명서와 일반건축물대장 상 면적 상이하여 일반건축물대장 기준 평가.
1.2. 건물 개요
- 건물 구조: 철근콘크리트조 스라브평지붕 지하 1층, 지상 3층 건물
- 사용승인일: 2023년 8월 10일
- 외벽: 파벽돌붙임 등 마감
- 내벽: 벽지도배, 타일, 원목 등 마감
- 창호: 칼라알루미늄새시 복층유리 등 마감
- 이용상태: 베에즈베스트 청라CC 내 단독주택단지 내 주택으로 이용 중
- 설비내역: 위생 및 급배설비, 냉난방설비, 승강기, 태양광설비 등
- 부합물 및 종물: 없음
- 공부와의 차이: 제시목록 및 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 상 지하 1층과 지상 3층의 면적 상이함.
- 기타참고사항: 임대 중으로 조사되나 임차인 조사 거부로 임대차 세부사항은 미상임. 본건 건물과 토지의 소유자 서로 상이함.
1.3. 입지조건
본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, 베어즈베스트 청라CC 내 단독주택단지에 자리 잡고 있습니다. 골프장 단지 내에 위치하여 쾌적하고 조용한 주거 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 주변으로는 주택단지와 함께 생활 편의시설이 분포하고 있으며, 대중교통으로는 GRT 버스 노선이 운행되어 접근성이 양호한 편입니다. 청라국제도시 내에 위치하고 있어 향후 발전 가능성이 기대되는 지역입니다.
1.4. 권리분석
본건은 건물만 매각 대상이며, 건물과 토지의 소유자가 다릅니다. 이로 인해 건물 대지에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 토지 사용에 대한 법적 리스크가 존재할 수 있습니다. 또한, 등기사항증명서와 일반건축물대장 상 지하 1층과 지상 3층의 면적이 상이한 점은 추후 확인이 필요한 부분입니다. 임대차 관계는 임차인의 조사 거부로 인해 세부 사항 파악이 어려운 상태입니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 위치한 베어즈베스트 청라CC 내 단독주택단지는 전형적인 주거 지역으로, 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 편의를 위한 근린 상가 및 편의시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 청라국제도시의 중심부로 개발되면서 주거 기능 강화와 함께 관련 상권 역시 점진적으로 성장할 가능성이 있습니다. 다만, 고밀도 상업지구보다는 주거 지원 상권의 성격이 강할 것으로 판단됩니다.
1.6. 생활정보
건물은 2023년 8월에 사용승인을 받은 신축급 단독주택으로, 철근콘크리트조의 견고한 구조를 갖추고 있습니다. 최신식 설비로 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기, 태양광 설비 등을 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다. 베어즈베스트 청라CC 인근에 위치하여 골프장을 비롯한 레저 시설 접근성이 우수하며, 청라국제도시 내 다양한 편의시설(학교, 마트, 병원 등) 이용도 용이할 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 법정지상권 미확인: 건물과 토지의 소유자가 다르므로, 법정지상권 성립 여부를 명확히 확인해야 합니다. 이에 따라 토지 사용권 확보에 대한 법적 불확실성이 존재합니다.
2. 공부상 면적 상이: 건물 등기부등본과 일반건축물대장 상 지하 1층과 지상 3층의 면적 차이가 있어, 정확한 면적 확인 및 추가적인 검토가 필요합니다.
3. 임대차 관계 불분명: 임차인이 조사에 비협조적으로 임대차 관계 세부사항을 파악하기 어렵습니다. 명도 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 2023년 8월에 사용승인을 받은 신축급 단독주택으로, 베어즈베스트 청라CC 내 쾌적한 단독주택단지에 위치한다는 장점을 가지고 있습니다. 하지만 건물과 토지 소유자가 상이하고 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점, 공부상 면적 차이, 임차인과의 관계 불확실성 등 여러 법적, 실무적 리스크를 내포하고 있습니다. 신중한 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 충분히 검토한 후 투자를 결정해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
- 신축급 건물: 2023년 8월에 사용승인된 신축 단독주택으로 건물의 가치가 높습니다.
- 쾌적한 주거 환경: 골프장 단지 내 위치하여 자연 친화적이고 조용한 주거 환경을 제공합니다.
- 잠재적 가치 상승: 청라국제도시 개발 및 인프라 확충에 따른 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
- (주의) 법정지상권 문제 해결 시: 법정지상권 문제가 명확히 해결되거나 토지 소유자와의 원만한 합의가 이루어진다면, 건물 가치 대비 투자 매력도가 상승할 수 있습니다.
- (주의) 명도 리스크 관리: 임차인과의 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사와 전략 수립이 필수적입니다.
법원 정보
인천지방법원 경매12계