나이스옥션 법원경매 인천 2022타경523029 [9] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경523029 [9] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 7층704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2022타경523029 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 7층704호 (도화동,올레오) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 124,950,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경523029 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경523029 (9)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 7층704호

용도: 오피스텔

감정가: 255,000,000원

토지면적: 12.05㎡ (약 3.64평)

토지 지분율: 1205.1399999999999

건물면적: 74.70㎡ (약 22.60평)

건물 지분율: 7469.91

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(시민공원역)이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다.

통상적으로 임의경매는 최고가 매수인이 소유권을 취득함과 동시에 기존의 등기된 권리(저당권, 근저당권, 전세권 등)는 말소되는 경우가 많습니다.

채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다.

소유자는 김OOOOO입니다.

권리 분석에 대한 보다 정확하고 상세한 내용은 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 미추홀구 도화동 일대는 주거, 업무, 상업시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

시민공원역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가지며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 지역 주민들의 일상생활을 지원합니다.

도화동 432-2번지에는 '올레오' 오피스텔이 있으며, 준공은 2018년입니다.

1.5. 생활정보

교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철 시민공원역을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 "도화IC"가 인근에 있어 광역적인 교통망 이용이 편리합니다.

편의시설: 주거 및 업무 단지 내에 위치하여 기본적인 상업 시설 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 시민공원역 주변에는 행정복지센터, 다양한 식당과 카페, 편의점, 병의원 등이 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

주변환경: 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 도시 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

오피스텔 특성상 공실 발생 가능성과 임대 수익률 변동성을 고려해야 합니다.

감정평가요약 상 '임대관계: 미상임'으로, 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건에 대한 확인이 필요합니다.

토지 제시외 면적이 없어 추가적인 토지 확장이나 개발 가능성은 제한적입니다.

데이터센터 건립 추진 등 지역 개발 사업 관련 주민 반발이 일부 지역에서 나타나고 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 올레오 오피스텔로, 우수한 교통망(시민공원역, 도화IC)과 함께 주거 및 업무, 상업 기능이 복합된 지역적 이점을 가지고 있습니다.

사용승인일이 2018년으로 비교적 신축 건물에 속하며, 건물 구조 및 설비 내역 또한 양호한 것으로 평가됩니다.

감정가는 2억 5,500만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

권리 관계는 임의경매 절차에 따라 명확해질 것으로 예상되지만, 세부적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권(시민공원역) 및IC 인근의 뛰어난 교통 접근성.

주거 및 업무 복합 지역 내 위치로 인한 안정적인 임대 수요 기대.

비교적 최신 건물(2018년 사용승인)로 인한 유지보수 용이성.

법원 정보

인천지방법원 경매3계